Bürogebäude | Terrassen | Parken | Entwicklungspotenzial | zum Kauf | Nürnberg Ost

Objekt-Nr	1094/bvk
Gesamtfläche	2.938 m²
Bürofläche	2.938 m²
Kaufpreis	6.500.000,00 €
Dokumente	Grundrisse Energieausweis
Energieträger	Gas
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lage

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Jobst und überzeugt durch seine Kombination aus werbewirksamer Sichtlage an der stark frequentierten Ausfallstraße und einer zugleich ruhigen Ausrichtung zu den angrenzenden Gärten und unweit der Naherholungszone Oberer Wöhrder See. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter der denn's

BioMarkt und ebl Naturkost, die fußläufig erreichbar sind. Auch das Café Herzglück befindet

sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:

Straßenbahn- und Bushaltestelle "Thumenberger Weg" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Ostbahnhof"

sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum

Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile Nürnbergs.

ENTFERNUNGEN

Straßenbahnhaltestelle "Ostbahnhof" nur wenige Gehminuten

Autobahn A3 ca. 5 Fahrminuten

Autobahn A9 ca. 9 Fahrminuten

Innenstadt Nürnberg ca. 7 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 8 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 14 Fahrminuten

Ausstattung

Dieses interessante Büro- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen. Dem Vorder- und Rückgebäude.

Das Vordergebäude ist aktuell vollvermietet. Es befindet sich in werbewirksamer Lage. Die Etagen sind für eine effiziente und flexible Büronutzung geeignet.

Das Rückgebäude ist sehr ruhig gelegen und verfügt über einen Blick auf die Gärten der angrenzenden Nachbarschaft mit altem Baumbestand. Es wurde bisher als Büro genutzt und ist aktuell nur noch teilweise vermietet. Auf Grund der ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des beliebten Wohngebiets Erlenstegen eignet sich das Gebäude unserer Meinung nach auch für die Umnutzung in Wohnen. Aus diesen Gründen hat unser Auftraggeber davon abgesehen, die frei gewordenen Flächen neu zu vermieten. Er möchte damit einem Investor die Entwicklungsrichtung offenlassen.

Beide Gebäudeteile sind aktuell durch ein repräsentatives Treppenhaus intern miteinander verbunden. Sollte das Rückgebäude einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werverbunden. werden, könnte dieses ein eigenes Treppenhaus erhalten. Beide Gebäude verfügen insgesamt über eine gute Gebäudesubstanz und ein hervorragendes Stellplatzangebot. 40 Stellplätze sind laut Baugenehmigung für die aktuelle Büronutzung notwendig gewesen, 49 stehen tatsächlich zur Verfügung.