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Objekt-Nr	1055/G1
Lagerfläche	1.770 m²
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache

Lage

Das Gewerbegebiet Schallershof liegt im Westen von Erlangen und bietet durch seine Nähe zu den

Autobahnen A3 und A73 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche mittelständische Unternehmen

sind dort angesiedelt. Die Immobilie profitiert von ihrer industriellen Lage und ihrer Nähe

zur Erlanger Innenstadt.

Bushaltestelle "Schallershof" ca. 1 Gehminute

Autobahnauffahrt A73 ca. 2 Fahrminuten

Autobahnauffahrt A3 ca. 4 Fahrminuten

Erlangen Bahnhof ca. 9 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 19 Fahrminuten

Ausstattung

Raumhöhen:

UG: ca. 3 m
EG: ca. 5 m (lichte Höhe Hallenmitte)

Technische Ausstattung:

Starkstrom, Absicherung 3 x 160 A
Anlieferung
UG: überdachte Zufahrtsrampe mit einem Tor
EG: Rampenanlieferung mit drei Sektionaltoren:

Höhe ca. 2,8 m, Breite ca. 2,95 m. Vor einem Sektionaltor befindet sich eine vorliegende Scherenhubbühne.

Heizung: Gaszentralheizung, ca. Baujahr: 2020
Geschossdecke aus Stahlbeton
Halle EG Stützen- und Säulenfrei
Dachkonstruktion: leicht geneigtes Satteldach - Sandwichplatten (Kunststoff mit innenliegender Dämmung)
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Bürobereich

Beschreibung

GEBÄUDEGRÖSSE

Lager UG: ca. 818,00 m²

Produktion EG: ca. 809,00 m²

Büro EG/OG: ca. 150,00 m²

Gesamt: ca. 1.770,00 m²

STELLPLÄTZE/GARAGEN

Garagen: 4 Stück

Stellplätze: 9 Stück

BAUJAHR

Baujahr: 1968

Renovierung/Nutzungsänderung: 1995

Heizungstausch: 2020

VERMIETUNGSSTAND

Das Objekt wird aktuell von einem Unternehmen des Verkäufers selbst genutzt. Eine Rückanmietung des EG und 1. OG für einige Jahre ist möglich. Ebenfalls ist es möglich, das gesamte Gebäude zu räumen. In diesem Fall, benötigt der Mieter einen entsprechenden Vorlauf, um neue Räume für sich zu finden.

KAUFPREIS

auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Notargebühren: ca. 1,5 %
Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

ENERGIEAUSWEIS

Wir haben den Hauseigentümer darauf aufmerksam gemacht, dass er nach § 80 GEG verpflichtet ist, dem Kauf- bzw. Mietinteressenten einen aktuellen Energieausweis vorzulegen. Da es diesen aktuell noch nicht gibt, wird unser Auftraggeber die Erstellung eines Energieausweises beauftragen, sodass wir diesen sobald wie möglich zur Verfügung stellen können.