Werk Eins Makerspace: Multifunktionale Gewerbeflächen für Büro, Ausstellung, Produktion, Lager

Objekt-Nr779bvm
Lagerfläche136 m²
Bürofläche1.613 m²
Teilbar ab215 m²
Mietpreis pro m²4,50 €
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Lage

Verkehrsgünstige Lage an 4-spuriger Ausfallstraße am südlichen Ortsausgang von Fürth Richtung Nürnberg im Gewerbegebiet. Hervorragende Anbindung an die Südwesttangente sowie eine gute Verbindung zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73. Eine U-Bahn-Anbindung nach Nürnberg befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich 2025 fertiggestellt.

Das angrenzende Wasserschutzgebiet "Rednitztal" sowie das Naturschutzgebiet "Hainberg" bieten Möglichkeiten zur Naherholung. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es das TCN Tennis Center Noris, Lidl, BayWa sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen:
U-Bahn-Haltestelle (ab 2025) ca. 140 m entfernt
Bushaltestelle ca. 140 m entfernt
ca. 13 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Fürth
ca. 20 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Nürnberg
Südwesttangente ca. 2 Fahrminunten
Frankenschnellweg ca. 10 Fahrminuten
Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 20 Fahrminuten

Ausstattung

Areal:
  • Lounge + großer separater Konferenzraum; kann von allen Mietern genutzt werden
  • Glasfaseranbindung auf dem Areal verfügbar
  • Starkstrom
  • Druckluftanschluss
  • 2-/3-Schicht-Betrieb möglich
  • großzügiges, umzäuntes Hofgelände
  • Stellplätze verfügbar

Konkrete Details zu den einzelnen Einheiten gerne auf Anfrage.

Beschreibung

Größe
Souterrain: ca. 136,00 m²
1. OG: ca. 475,00 m², teilbar ab ca. 215,00 m²
2. OG: ca. 793,00 m², teilbar ab ca. 345,00 m²

3. OG: ca. 345,00 m²

Insgesamt kann eine Fläche von ca. 1.749,00 m² angemietet werden.

Das Soutterain kann als Büro oder Archiv genutzt werden.

Das 1. - 3. OG kann als Büro oder für leichte Produktion/Werkstatt/Lager genutzt werden.

Weitere Details zur Aufteilung der Einheiten gerne auf Anfrage.

Mietpreis

ab EUR 4,50/m² zzgl. NK/HZ zzgl. MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Bezug
Sout.: n. Vereinbarung
1.OG: ab 2021, n. Vereinbarung
2. OG: ab 2021, n. Absprache

3. OG: ab 2021

Stellplätze

Außenstellplätze à EUR 35,00 zzgl. MwSt.

Sonstiges

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

AUFTRAGGEBR

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

MIETERPROVISION
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren 3,0 Nettomonatsmieten
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren 4,0 Nettomonatsmieten
  • Hierzu zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht.
  • Jeweils zzgl. Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Gebäude 2, Lobby Gebäude 3 Gebäude 6

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Temme Immobilien GmbH & Co. KG
Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg

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