WATERSIDE Nürnberg | Büros im Teileigentum | direkt am Wöhrder See

Objekt-Nr1004bvk
Bürofläche654 m²
Baujahr2002
Kaufpreis2.045.000,00 €
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.102030
Stromwert 28 kWh/(m²*a)
Wärmewert 53 kWh/(m²*a)
HeizungFernwärme
Baujahr 2020

Lage

Mitten in der Natur - und auch nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt. Das Objekt liegt zentral im Stadtteil Wöhrd, direkt am See. In der nahegelegenen Sulzbacher Straße finden Sie alles für die Nahversorgung: Cafés, Restaurants und Läden.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 4 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle ca. 5 Gehminuten
S-Bahn Haltestelle ca. 12 Gehminuten
U-Bahn Haltestelle ca. 13 Gehminuten
Autobahn A3 ca. 12 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Nürnberg ca. 13 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 14 Fahrminuten

Ausstattung

  • Parkettboden
  • elektrische Außenjalousien
  • helle, freundliche Flächen; teilweise bodentiefe Fenster
  • interne Verbindungstreppe
  • computergerechte Beleuchtung, größtenteils über Stehleuchten mit indirekter/direkter Beleuchtung
  • Glasschwerter
  • gekühlter Besprechungsraum
  • großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne (1. OG)
  • Gitterbalkon zur Bartholomäusstraße

Beschreibung

GRÖSSE
1. OG: ca. 305 m²
2. OG: ca. 349 m²

Gesamt: ca. 654 m²

KAUFPREIS
Büro: EUR 2.045.000,00
3 TG-Stellplätze: EUR 94.500,00

Gesamt: EUR 2.139.500,00

RENDITE:

ca. 4,2 %

Sonstiges

AUFTRAGGEBER

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

KAUFNEBENKOSTEN
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Notargebühren: ca. 1,5%
  • Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht 1.OG Einzelbüro 1.OG Empfang 1.OG Konferenzraum Treppenaufgang 2.OG Küche 2.OG Balkon Grundriss 1. OG Grundriss 2. OG