Repräsentative Büroflächen mit attraktivem Burgblick | Straßenbahn-Haltestelle | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr739bvm
Bürofläche1.022 m²
Teilbar ab448 m²
Mietpreis pro m²8,50 €
Dokumente Ebene 4
Ebene 2
Ebene 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 25.07.2027
Stromwert 44,2 kWh/(m²*a)
Wärmewert 75,2 kWh/(m²*a)
Baujahr 1990
Verfügbar ab Juli 2019

Lage

Das repräsentative Bürogebäude befi ndet sich im Zentrum von Nürnberg zwischen Kaiserburg

und dem beliebten Naherholungsgebiet Hallerwiese direkt an der Pegnitz.

Entfernungen:
Innenstadt Nürnberg nur wenige Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle: direkt vor dem Haus, ca. 10 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Nürnberg
Frankenschnellweg/A73: ca. 5 Fahrminuten
Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 10 Fahrminuten
Südwesttangente: ca. 10 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

  • repräsentatives Bürogebäude mit markanter Architektur
  • Westen: Blick ins Grüne (Hallerwiese); Ost: Panoramablick auf Nürnberger Burg
  • helle und freundliche Büroflächen durch großzügige Fensterfronten
  • Ebene 1 + 2: Fensterfronten zur Hallerwiese; Erstbezug nach Umbau in Open Space-Büros oder Ausstellung.
  • Ebene 3 / 1. OG: separater Zugang direkt von außen über werbewirksame Treppe, großzügige Terrasse zur Hallerwiese, raumhohe Verglasungen
  • Teppichboden, teilweise PVC-Boden in Holzoptik
  • Kabelkanäle
  • Grundbeleuchtung
  • elektrische Außenjalousien
  • abgehängte Decken
  • teilweise Glastüren
  • Personenaufzug
  • Mieterwünsche bezüglich der Raumaufteilung und -ausstattung können berücksichtigt werden.
  • Alarmanlage mit Anbindung an ein Bewachungsunternehmen in allen Stockwerken.

Beschreibung

Größe
Ebene 1 /Souterrain: ca. 274,00 m²
Ebene 2/ EG: ca. 300,00 m²
Ebene 3/1. OG: ca. 234,00 m², inkl. 1/3 Terrasse (ca. 31,52 m²); gesamt ca. 94,55 m²
Ebene 4/2. OG: ca. 214,00 m²

Gesamt: ca. 1.022,00 m²

Mietpreis
Ebene 1 /Souterrain: ab EUR 8,50/m²
Ebene 2/ EG: ab EUR 9,50/m²
Ebene 3/1. OG: ab EUR 11,50/m²

Ebene 4/2. OG: ab EUR 10,50/m²

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung. Für "nichtvorsteuerabzugsfähige" Mieter, ist eine MwSt.-freie Anmietung möglich. Der dadurch eventuell entstandene MwSt.-Schaden wird auf die Miete umgelegt.

Die Mietpreise für Ebene 1 und 2 verstehen sich bei Nutzung der Flächen als Büro und Umbau gemäß Raumaufteilungsvorschlag (siehe Grundrisse). Bei Nutzung im aktuellen Zustand (Souterrain = Archiv; Ebene 2 = aktuelle Raumaufteilung) verringert sich der Mietpreis entsprechend.

Teilflächenanmietung ab 2 Etagen möglich.

Stellplätze

14 Tiefgaragenstellplätze à EUR 95,00 zzgl. MwSt.

Sonstiges

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Kaution

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

*Mieterprovision

ab 5 Jahren: provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Eingangsbereich Ebene 4/2. OG Ebene 4/2. OG Küche Terrasse

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Temme Immobilien GmbH & Co. KG
Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg

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