Büro | zur Miete | zentrale Lage | Wöhrder See | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr407bvm
Bürofläche4.173 m²
Teilbar ab213 m²
Verfügbar ab kurzfristig verfügbar

Lage

Innenstadt- und naturnahe Lage am Wöhrder See mit hervorragender Verkehrsanbindung. Schräg gegenüber des Gebäudes befindet sich das italienische Restaurant L'Osteria und in Richtung Wöhrder See ein kleines Café mit Frühstücks-, Mittags- und Kuchenangebot.

Der Wöhrder See befindet sich direkt auf der anderen Seite des Tullnauparks. Auf den großflächigen Grünanlagen rund um den Wöhrder See und im Tullnau Park kann man in der Mittagspause bei einem Spaziergang entspannen.

ENTFERNUNGEN
Straßenbahn- und Bushaltestelle "Tullnaupark" direkt vor dem Areal
(S-Bahn Sation "Dürrenhof" liegt in ca. 600 m Entfernung)
Hauptbahnhof Nürnberg ca. 3 Fahrminuten
Innenstadt Nürnberg ca. 5 Fahrminuten
Autobahnzubringer ca. 10 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

Gebäude
-Green Building mit Silberzertifizierung der DGNB Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen
-repräsentatives Foyer mit Empfang, Glasaufzüge
-großzügiger Treppenaufgang zum Konferenzbereich im 1. Obergeschoss
-Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
-auf dem Dach werden durch eine Photovoltaikanlage sowie vier vertikale Windturbinen 30 %
des gesamten Stroms eigenerzeugt. Die markanten Windturbinen sind einzigartig in Nürnberg
und machen das Tullnau Carrée unverwechselbar.
-die Büroflächen der oberen vier Stockwerke umgeben ein Atrium, wodurch die Büros lichtdurchflutet und freundlich sind.
-der Konferenzbereich im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein eindrucksvolles Ambiente für Ihre
Veranstaltungen, Konferenzen und Kongresse, Catering inklusive.

-Dusch- und Umkleideraum sowie ein Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden

Bürofläche
-Doppelbodenkonstruktion mit Teppichbodenbelag
-CAT 7-Verkabelung sowie Verkabelung über Bodentanks
-Außenjalousien sowie mechanische Be- und Entlüftung
-computergerechte Beleuchtung durch Deckenfluter
-Teeküche
-Teeküche mit Sozialraum
-teilweise Glastrennwände
-Deckensegel und Schalldecken

-bauteilaktivierte Betondecken als Heiz-/Kühlflächen für maximale Behaglichkeit

Interessante Extras
Im 1. Obergeschoss des Bürogebäudes befindet sich ein großzügiger und moderner Konferenzbereich.
Hier gibt es Besprechungs- und Seminarräume in unterschiedlichen Größen, welche nach

vorheriger Anmeldung interimsweise angemietet werden können.

Beschreibung

GRÖSSE
Büros
1. Obergeschoss ME1: ca. 602 m²
1. Obergeschoss ME2: ca. 213 m²
2. Obergeschoss: ca. 1.229 m²
4. Obergeschoss: ca. 2.129 m²

Gesamt: ca. 4.173 m²

Lager Erdgeschoss: ca. 69 m²

MIETPREIS*

auf Anfrage und zzgl. NK/HZ/MwSt. vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

STELLPLÄTZE

Es können Stellplätze nach Absprache angemietet werden.

BEZUG

kurzfristig möglich

Sonstiges

MIETERPROVISION*
Provisionsfrei!
Voraussetzung ist eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Titelbild Frontansicht Impression Foyer Begrünter Innenhof Impression Innenhof Nachbarschaft