Büro | mieten | nachhaltig | Wöhrder See | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr407bvm
Bürofläche602 m²
Mietpreis pro m²16,00 €
Dokumente Grundriss 1. OG
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 88 kWh/(m²*a)
HeizungElektro
Verfügbar ab Voraussichtlich ab Januar 2024

Lage

Innenstadtnahe Lage mit traumhaftem Blick über den Wöhrder See und hervorragender Verkehrsanbindung. Direkt im Gebäude befindet sich ein Bäcker, gegenüber das italienische Restaurant L'Osteria. Der Wöhrder See befindet sich direkt auf der anderen Seite der Kressengartenstraße. Auf den großflächigen Grünanlagen rund um den Wöhrder See und im Tullnau Park kann man in der Mittagspause bei einem Spaziergang entspannen.

Entfernungen:
  • ca. 4 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt
  • ca. 15 Fahrminuten zur Autobahn A3
  • ca. 15 Fahrminuten zum Flughafen
  • Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Areal, S-Bahn- und Bushaltestelle befinden sich in ca. 500 Metern Entfernung, mit der S-Bahn ist es nur eine Station bis zum Hauptbahnhof.

Ausstattung

Gebäude
  • Green Building mit Silberzertifizierung der DGNB
  • moderne Architektur
  • repräsentatives Foyer mit Empfang
  • Bauteilaktivierte Betondecken als Heiz-/Kühlflächen (niedrige Nebenkosten)
  • Glasaufzüge
  • Konferenzservice
  • Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
  • Dusch-/Umkleideraum
  • Fahrradraum im Erdgeschoss
Bürofläche
  • innenliegender Blendschutz
  • Außenjalousien
  • CAT 7-Verkabelung
  • computergerechte Beleuchtung durch Deckenfluter
  • Doppelbodenkonstruktion mit Teppichbodenbelag
  • Aktuell sind die Büroflächen modern und geschmackvoll möbliert (Möbelprogramme von den führenden Büromöbelherstellern Bene und Steelcase). Auf Wunsch können diese Möbel genutzt werden. Selbstverständlich können die Flächen aber auch unmöbliert übergeben werden.
  • Im 1. OG des Bürogebäudes befindet sich ein großzügiger und moderner Konferenzbereich. Hier gibt es Besprechungs- und Seminarräume in unterschiedlichen Größen. Die
Mitbenutzung (nach vorheriger Anmeldung) ist im o. g. Mietpreis enthalten.
  • mechanische Be- und Entlüftung
  • Teeküche

Beschreibung

Größe
Büro: 1. Obergeschoss: ca. 602 m²

Lager Erdgeschoss: ca. 69 m²

Mietpreis
Büro: 16,00EUR/m²

Lager: 8,00 EUR/m²

Jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze

auf Nachfrage

Sonstiges

MIETERPROVISION*
Provisionsfrei!
Voraussetzung ist eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Außenansicht Außenansicht Eingang_WZ Außenbereich_WZ Foyer_WZ Aufzug_WZ Treppe_WZ Schulungsraum_WZ Schulungsraum 2_WZ Trennwand_WZ Küche_WZ Büro 1_WZ Büro 2_WZ