Produktionshalle | Lagerhalle | Büro | Wohnhaus | Hohe Energieeffizienz

Objekt-Nr	814hvk
Lagerfläche	2.521 m²
Baujahr	1986
Kaufpreis	2.290.000,00 €
Verfügbar ab	Nach Absprache

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten eines etablierten Gewerbegebietes nördlich von Neumarkt. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B299. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.

In der Nachbarschaft befinden sich die Kartonagenfabrik Eduard Pfeiffer, die Firma RENA Technologies sowie die Firma TORCENTER Jürgen Mraz. Die Metzgerei Nießlbeck bietet in fußläufiger Entfernung Verpflegungsmöglichkeiten.

ENTFERNUNGEN

Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten

Autobahn A3 ca. 6 Fahrminuten

Bundesstraße B299 ca. 7 Fahrminuten

Bundesstraße B8 ca. 10 Fahrminuten

Innenstadt/Bahnhof Neumarkt ca. 14 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 28 Fahrminuten

Innenstadt/Bahnhof Nürnberg ca. 31 Fahrminuten

Innenstadt/Bahnhof Amberg ca. 35 Fahrminuten

Ausstattung

Technische Ausstattung:

umweltfreundliche Wärmeversorgung + Stromerzeugung mit Kraftwärmekopplungssystem (Blockheizkraftwerk) Dachs Gen2 G5.5 Erdgas, hocheffizienter Primärenergiefaktor 0,417
Photovoltaik und Wallboxen über Dachssystem nachrüstbar
Glasfaseranschluss
Einbruchmeldeanlage

Hallen 1, 2 + 3:

freitragend, ohne Stützen
Anlieferung über 3 ebenerdige Rolltore, 2 davon überdacht
die Hallen sind befahrbar
Raumhöhe Halle 1+2: ca. 6 m; Raumhöhe Halle 3: ca. 8 m
massiv gebaut und gut isoliert, teilweise beheizbar
Starkstrom- und Druckluftanschluss
Halle 1 verfügt über ebenerdige Büro- & Sozialräume
beide Hallen verfügen über Produktions- & Büroflächen auf der Mezzaninebene im 1. OG, diese Ebenen sind über Gabelstapler belieferbar

Bürogebäude:

Untergeschoss:

Lager-, Umkleide-, Sozialräume sowie Technikräume
geflieste Böden

Obergeschoss:

Büroflächen

Dachgeschoss:

Ausbau möglich, genehmigt und teils vorbereitet

Austattung Büroflächen:

hell und freundlich dank großzügiger Fensterflächen
CAT-Verkabelung über Kabelkanäle
isolierverglaste Kunstofffenster
Bodenbelag: teils Fliesen, teils Teppichboden
sehr guter Zustand
computergerechte Beleuchtung

Betriebsleiterwohnhaus:

KFW-Effizienzhaus 55
Holzbauweise mit Dämmung
Fußbodenheizung
isolierverglaste Schallschutzfenster
wärme- und schallgedämmte Aluminiumrollläden
Bodenbelag: EG Fließenboden in Holzoptik, OG Laminat
überdachte Terrasse und Carport

Das Areal ist mit einem modernen Zaun aus Doppelstabfeldern eingefriedet, die Zufahrt erfolgt über zwei automatische Schiebetore.

Beschreibung

GRÖSSE

Grundstücksgröße: ca. 3.307,00 m²

Bürohaus

Untergeschoss: ca. 203 m²

Erdgeschoss: ca. 203 m²

1. Obergeschoss: ca. 196 m²

Gesamt: ca. 602 m²

Wohnhaus

Erdgeschoss ca. 74 m²

1. Obergeschoss: ca. 70 m²

Gesamt: ca. 156 m²

Halle 1

Erdgeschoss: ca. 706 m²

1. Obergeschoss: ca. 103 m²

Gesamt: ca. 863 m²

Halle 2 und 3

Erdgeschoss: ca. 586 m²

Sozial- & Büroräume EG: ca. 157 m²

1. Obergeschoss: ca. 157 m²

Gesamt: ca. 900 m²

Gesamtfläche ca. 2.521,00 m²

BAUJAHR

1986: Halle 1

1991: Erweiterung Halle 1

1991: Bürohaus

1994: Halle 2 + 3

2020: Wohnhaus

RENOVIERUNGSMAßNAHMEN

2020/2021: Einbau neue Heizung Dachs Blockheizkraftwerk, Einfriedung Grundstück mit Zaunanlage, Überdachung Ladehof, Erneuerung Sektionaltore Halle 1 + 2

VERMIETUNGSSTAND

Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache geräumt übergeben.

KAUFPREIS

EUR 2,29 Mio.

-Grunderwerbsteuer: 3,5 %

-Notargebühren: ca. 1,5 %

-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

MÖGLICHE RENDITE

Wir gehen davon aus, dass bei einer Vermietung ein Mietpreis

in Höhe von ca. 150.000 EUR netto p.a. erzielt werden kann. Dies

entspricht einer erzielbaren Bruttorendite in Höhe von ca. 7 %.

STELLPLÄTZE