Produktionsgebäude mit Büro | Lagerhalle | Erstbezug | Neubau | Nordostpark

Objekt-Nr	867hvm
Lagerfläche	1.673 m²
Bürofläche	242 m²
Teilbar ab	415 m²
Mietpreis pro m²	8,50 €
Verfügbar ab	Q3 2021

Lage

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Bestlage in Nürnberg.

Entfernungen:

Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten

U-Bahn ca. 5 Fahrminuten

Einkaufszentrum Mercado ca. 5 Fahrminuten

Autobahn A3 ca. 3 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 10 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

Produktionsflächen:

Neubau-Erstbezug
Glasfaseranbindung, für schnelles Internet und Videokonferenzen bestens geeignet
Transformatorenstation 1.250 kVa, Halle 160 A, Reserve 610 A
Industriehallensohle aus Stahlfaserbeton, Rutschhemmung in Anlehnung an R9
lichte Höhe bis zum Dachbinder ca. 7,50 m am Auflager
Konstruktions- bzw. Stützenraster 5,80 - 7,00 m gemäß Planung
Beheizung über Industriefussbodenheizung
ebenerdige Andienung über 3 Roll- / Sektionaltore (B: 4 m, H: 4,50 m) mit Vordach (1 Tor je ME)
Bodentraglast: max. Flächentragfähigkeit 5,0 t/m²
maximale Tragfähigkeit Gabelstapler, max. zulässiges Gesamtgewicht nach Eurocode von 4,6t (46kn)
maximale Einzeltragfähigkeit je Regalstiel 5t, bei Fußplattengröße ca. 15x15 cm, bei einem minimalen Abstand der Stiele (zweizeiliges Standardregal) von 30 cm

Büroflächen:

repräsentativer und moderner Eingangsbereich, barrierefrei
hoher Ausstattungskomfort
hell, sauber und freundlich durch großzügige Fensterfronten
Glasfaseranbindung für schnelles Internet
lichte Raumhöhe ca. 2,85 m
isolierverglaste Leichtmetallfenster
elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz, Beschattung
computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche, Deckenleuchten
Bodenbelag nach Mieterwunsch
Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch, individuelle Gestaltungsfreiheit
flexible Aufteilung der Büros, Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
Heizung über Fußbodenheizung, Kühlung nach Absprache über Deckenkühlung oder Umluftgeräte
Einzelraumregelung mit Display für energieeffizientes Regeln

Außenanlagen:

das Grundstück ist eingezäunt und wird nachts verschlossen
Außen- & Wegbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr
E-Bike & E-Car Ladestationen nach Mieterwunsch
10 überdachte Fahradstellplätze im Erdgeschoss

Beschreibung

GRÖSSE

Mieteinheit 1:

Halle ca. 702 m²

Büro/Sozialräume EG ca. 118 m²

Büro ca. 124 m²

ME1 Gesamt ca. 944 m²

Mieteinheit 2: Halle ca. 556 m2

Mieteinheit 3: Halle ca. 415 m²

Die Mieteinheiten 1-3 können separat oder zusammenhängend angemietet werden.

BÜROFLÄCHENERWEITERUNG

In direkter Nachbarschaft zum Produktionsgebäude können ab Frühjahr 2021 Büroflächen mit insgesamt ca. 1.283 m² angemietet werden. Ab Frühjahr 2022 können auf dem Areal im nächsten Bauabschnitt (BA3) weitere Büroflächen mit insgesamt ca. 3.713 m² angemietet werden. Auf Wunsch lassen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zukommen.

MIETPREIS

Halle ab EUR 8,50/m²

Büro ab EUR 12,50/m²

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

BEZUG

ab Frühjahr 2021

STELLPLÄTZE

ca. 10 Außenstellplätze à EUR 46,00 zzgl. MwSt.