Produktionsgebäude mit Büro | Lagerhalle | Erstbezug | Neubau | Nordostpark

Objekt-Nr867hvm
Lagerfläche1.673 m²
Bürofläche242 m²
Teilbar ab415 m²
Mietpreis pro m²8,50 €
Verfügbar ab Q3 2021

Lage

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Bestlage in Nürnberg.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
U-Bahn ca. 5 Fahrminuten
Einkaufszentrum Mercado ca. 5 Fahrminuten
Autobahn A3 ca. 3 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 10 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

Produktionsflächen:
  • Neubau-Erstbezug
  • Glasfaseranbindung, für schnelles Internet und Videokonferenzen bestens geeignet
  • Transformatorenstation 1.250 kVa, Halle 160 A, Reserve 610 A
  • Industriehallensohle aus Stahlfaserbeton, Rutschhemmung in Anlehnung an R9
  • lichte Höhe bis zum Dachbinder ca. 7,50 m am Auflager
  • Konstruktions- bzw. Stützenraster 5,80 - 7,00 m gemäß Planung
  • Beheizung über Industriefussbodenheizung
  • ebenerdige Andienung über 3 Roll- / Sektionaltore (B: 4 m, H: 4,50 m) mit Vordach (1 Tor je ME)
  • Bodentraglast: max. Flächentragfähigkeit 5,0 t/m²
  • maximale Tragfähigkeit Gabelstapler, max. zulässiges Gesamtgewicht nach Eurocode von 4,6t (46kn)
  • maximale Einzeltragfähigkeit je Regalstiel 5t, bei Fußplattengröße ca. 15x15 cm, bei einem minimalen Abstand der Stiele (zweizeiliges Standardregal) von 30 cm
Büroflächen:
  • repräsentativer und moderner Eingangsbereich, barrierefrei
  • hoher Ausstattungskomfort
  • hell, sauber und freundlich durch großzügige Fensterfronten
  • Glasfaseranbindung für schnelles Internet
  • lichte Raumhöhe ca. 2,85 m
  • isolierverglaste Leichtmetallfenster
  • elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz, Beschattung
  • computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche, Deckenleuchten
  • Bodenbelag nach Mieterwunsch
  • Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch, individuelle Gestaltungsfreiheit
  • flexible Aufteilung der Büros, Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
  • Heizung über Fußbodenheizung, Kühlung nach Absprache über Deckenkühlung oder Umluftgeräte
  • Einzelraumregelung mit Display für energieeffizientes Regeln
Außenanlagen:
  • das Grundstück ist eingezäunt und wird nachts verschlossen
  • Außen- & Wegbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr
  • E-Bike & E-Car Ladestationen nach Mieterwunsch
  • 10 überdachte Fahradstellplätze im Erdgeschoss

Beschreibung

GRÖSSE
Mieteinheit 1:
Halle ca. 702 m²
Büro/Sozialräume EG ca. 118 m²
Büro ca. 124 m²

ME1 Gesamt ca. 944 m²

Mieteinheit 2: Halle ca. 556 m2

Mieteinheit 3: Halle ca. 415 m²

Die Mieteinheiten 1-3 können separat oder zusammenhängend angemietet werden.

BÜROFLÄCHENERWEITERUNG

In direkter Nachbarschaft zum Produktionsgebäude können ab Frühjahr 2021 Büroflächen mit insgesamt ca. 1.283 m² angemietet werden. Ab Frühjahr 2022 können auf dem Areal im nächsten Bauabschnitt (BA3) weitere Büroflächen mit insgesamt ca. 3.713 m² angemietet werden. Auf Wunsch lassen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zukommen.

MIETPREIS
Halle ab EUR 8,50/m²

Büro ab EUR 12,50/m²

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

BEZUG

ab Frühjahr 2021

STELLPLÄTZE

ca. 10 Außenstellplätze à EUR 46,00 zzgl. MwSt.

Sonstiges

AUFTRAGGEBER

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

MIETERPROVISION

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Produktionshalle Impression Impression Mehrzweckhalle mit Fußboden verkehrsarme Umgebung 3 Toren und hallenhohe Fenster parkähnliche Umgebung Lageplan Halle EG Halle OG

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Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg

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