Produktionsflächen | Lebensmittelverarbeitung | verkehrsgünstige Lage | Nürnberg Nord

Objekt-Nr796hvm
Lagerfläche1.870 m²
Bürofläche1.568 m²
Teilbar ab1.870 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Lage

Das Objekt liegt inmitten eines etablierten Gewerbegebietes im Stadtteil Boxdorf, im
Norden Nürnbergs. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn
A3 und den Frankeschnellweg A73. Eine in unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestelle bietet

eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.

In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Edeka
und ein Fränky Getränkemarkt. Im Nachbargebäude befindet sich ein Kalchreuther Bäcker und

bietet somit in fußläufiger Entfernung eine Verpflegungsmöglichkeit.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
Frankenschnellweg A73 ca. 8 Fahrminuten
Autobahn A3 ca. 6 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Fürth ca. 15 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Erlangen ca. 15 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Nürnberg ca. 22 Fahrminuten

Flughafen ca. 21 Fahrminuten

Ausstattung

Die Flächen wurden bisher zur Produktion von Wurstwaren genutzt und verfügen über folgende

Ausstattung:

Erdgeschoss:
  • Raumhöhe ca. 4m
  • Diese Flächen sind gekühlt und zur Lebensmittelverarbeitung geeignet.
  • Wasserauslässe am Boden vorhanden, keine Pfützenbildung, leicht zu reinigen.
  • Feuchtraumlampen mit Splitterschutz im Produktionsbereich
  • Lüftungsanlagen vorhanden
  • zwei separate Treppenabgänge mit Hygieneschleuse für Mitarbeiter.
  • separate Anlieferzone mit 3 Rampentoren und 3 Hebebühnen, ebenerdig sind zwei Materialtore
vorhanden.
  • Kompressionen für Drucklufterzeugung
  • Wasseraufbereitung: in Härtungsanlage mit Chloraufbereitung
  • Der Vormieter war unter anderem IFS zertifiziert.
1. Obergeschoss:
Im 1. OG sind sowohl Büro als auch Sozial-, Umkleide-, & Waschräume vorhanden.
  • Fliesenboden
  • abgehängte Decke (Odenwaldsystem)
  • computergerechte Beleuchtung
  • Kabelkanäle
  • Außenjalousien zu den Sonnenseiten
  • geflieste Wände im Flurbereich

Die Büroräume können nach Mieterwunsch umgestaltet werden, eventuell Aufpreis.

Beschreibung

Größe
EG:
Lager- & Produktionsfläche: ca. 1.870,00 m²
1. OG:
Büro: ca. 918,00 m² Teilflächenanmietung möglich

Personal-, Umkleide-, & Duschräume ca. 650,00 m² Teilflächenanmietung möglich

Mietpreis

Auf Anfrage.

Stellplätze
Stellplätze können direkt auf dem Grundstück angemietet werden. Es sind ausreichend gebührenfreie

Wechselparkplätze entlang der Marburger Straße vorhanden.

Sonstiges

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
  • Ein für den Mieter eingetragenes Optionsrecht gilt als Mietvertragslaufzeit.
  • Fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Produktionshalle Produktionshalle Grundriss EG Grundriss OG

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Temme Immobilien GmbH & Co. KG
Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg

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