Produktions-/Lager- & Büroflächen | nahe Nbg./Erl./Fürth | sehr gute Anbindung an B8 | Bahnhofsnähe

Objekt-Nr730ovk
Lagerfläche1.862 m²
Bürofläche910 m²
Grundstücksfläche5.700 m²
Kaufpreis2.300.000,00 €
Dokumente Grundriss OG
Grundriss EG
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 118.5 kWh/(m²*a)
gültig bis 2028-09-21 kWh/(m²*a)
Verfügbar ab Siehe "Sonstiges".

Lage

Das Objekt befindet sich in Langenzenn im nordwestlichen Landkreis Fürth in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B8. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie Bahnstation bieten einen sehr guten ÖPNV-Anschluss.

Die Innenstadt von Langenzenn mit Restaurants, Imbissen, Bäcker, Bankfilialen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Zudem wird mit dem Ausbau und der Erschließung der Nachbargrundstücke ein „Naherholungsgebiet“ mit Fitnesscenter, Hotel, Hallenbad mit Sauna, Bistrot sowie Tankstelle geschaffen.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
Bahnhof: ca. 8 Gehminuten (ca. 20 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Fürth, ca. 30 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Nürnberg)
Bundesstraße B8: ca. 1 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Fürth: ca. 15 Fahrminuten
Frankenschnellweg/A73: ca. 20 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Nürnberg: ca. 25 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Erlangen: ca. 30 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 30 Fahrminuten

Ausstattung

Allgemein:
  • Trapezdach
  • überdachte Anlieferung; 6 Rolltore (ebenerdig befahrbar)
  • barrierefreie Zufahrt
  • Bodentraglast 1,0 t/m²; Zwischengeschoss Halle 1: 0,5 t/m²
  • 10 MB Standleitung
  • 150 kW Stromanschluss
  • Druckluft
  • Umfriedung durch Zaunanlage
Halle 1 (Produktion + Büro):
  • Hallenhöhe: ca. 4,60 m - 6,00 m
  • überdachte Anlieferung; 1 Rolltor (ebenerdig befahrbar)
  • dauerarbeitsplatzfähig durch Fensterbänder
  • Zwischengeschoss
  • beheizbar durch Heizkörper und Gebläseheizung
  • Industriebetonboden
  • Büroflächen:
• Teppichboden
• computergerechte Beleuchtung
• Lamellenvorhang

• Glastrennwände

Halle 2 (Produktion + Sozialräume):
  • Hallenhöhe: ca. 3,95 m - 10,40 m
  • dauerarbeitsplatzfähig durch Fensterbänder
  • Kran EG zu OG, Traglast 500 kg
  • Sonderflächen: Trockenraum, Technikraum
  • elektrische Außenjalousien
  • Fliesen
  • Büro- und Sozialräume:
• PVC-Boden
• Teeküche
• Umkleiden

• Duschen

Halle 3 (Kaltlager):
  • Hallenhöhe: ca. 4,45 m - 4,55 m
  • überdachte Anlieferung; 5 Rolltore (ebenerdig befahrbar)
  • Lichtbänder
  • Asphalt
Haustechnik:
  • Erdgasheizung, Baujahr 2016
  • Photovoltaikanlage, Baujahr 2012
  • Enthärtungsanlage

Beschreibung

Größe
Halle 1 (VERMIETET)
Erdgeschoss: ca. 860 m²(Produktion / Lager / Büro)

1. Obergeschoss: ca. 135 m² (Büro)

Halle 2:
Erdgeschoss: ca. 650 m² (Produktion / Lager)

1. Obergeschoss: ca. 620 m² (Büro / Sozialräume)

Halle 3:

Erdgeschoss: ca. 507 m² (Kaltlager)

Gesamtfläche: ca. 2.772 m²

Stellplätze

30 Außenstellplätze

Kaufpreis

€ 2.300.000,00 zzgl. MwSt. und zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

ca. 36 % der Flächen (Halle 1) sind vermietet.

ca. 64 % der Flächen (Halle 2 + 3) sind leerstehend.

Sonstiges

Bezug

Halle 2 + 3: Nach Absprache.

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir sind vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Energieangaben

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Haupteingang 6 ebenerdige Rolltore Büro Büro Halle 1 Halle 1 - Zwischengeschoss Halle 2 Halle 3

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Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg

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