Produktion/Ausstellung & Werkstatt mit Büro ¦ teilbar ¦ Saisoneinlagerung möglich ¦ nahe Erl. & Nbg.

Objekt-Nr459hvm
Lagerfläche2.664 m²
Bürofläche631 m²
Teilbar ab646 m²
Dokumente Grundriss 2. OG
Grundriss Ebene 0
Grundriss Ebene 1
Verfügbar ab Siehe "Sonstiges".

Lage

Die Liegenschaft befindet sich ca. 13 km östlich von Erlangen und ca. 17 km nördlich von Nürnberg im Gewerbegebiet Brand. In der näheren Umgebung sind folgende Firmen angesiedelt: Haas & Söhne Automobil, ANREU, Mercedes-Benz Niederlassung, Wäscherei Walz, Metrel GmbH Mess- und Prüftechnik sowie die HEITEC AG.

Ein Bäcker sowie ein Aldi-Markt sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Das benachbarte House of Sports bietet u.a. ein Fitnessstudio, eine Golfübungsanlage, Wellness sowie Out- und Indoortennisplätze.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 1 Gehminute entfernt (ca. 35 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Erlangen)
Bundesstraße B2: ca. 2 Fahrminuten
Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten
Autobahn A9: ca. 13 Fahrminuten
Innenstadt/Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 25 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 20 Fahrminuten

Ausstattung

Gebäude I & II
  • Bodentraglast Gebäude II, Ebene 2: 500 - 600 kg/m²; Restfl ächen: 1,5 t/m²
  • Stromversorgung durch Industrieanschluss, Niederspannung 160 A / 400 V Drehstrom
  • Kunststofffenster mit Isolierglas
  • Gaszentralheizungen
  • Druckluftringleitung + Starkstrom 250 - 400 V, erweiterbar durch nahe Trafostation
  • CAT 7-Verkabelung
Gebäude I
  • Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen in Hanglage, so dass sowohl Ebene 0 als auch
Ebene 1 über eine ebenerdige Anlieferung verfügen.
  • Stahlbetonskelettbauweise mit 2-schaligen Wänden mit Styroporwärmeisolierung (ca. 5 cm)
  • Hallenhöhe ca. 4,0 m / UKB ca. 3,10 m
  • Dachsanierung 2005; Dachisolierung 10 cm aus trittfester Steinwolle
  • Außenjalousien
  • Sanitär- und Sozialräume in Ebene 0 + 1
  • ebenerdige Anlieferung von Vorder- und Rückseite möglich (Anlieferung über Rolltor)
  • teilunterkellert
Gebäude II
  • Giebeldach mit repräsentativer Glasfront
  • großzügiger Empfangsbereich mit freitragender Treppe
  • Stahlbetonskelettbauweise mit 2-schaligen Wänden mit Styroporwärmeisolierung (ca. 6 mm)
  • Hallenhöhe UKB ca. 3,10 m (EG + 1. OG)
  • Wärmeisolierung aus 20 cm starkem Rollisol
  • Ebene 0 + 1 Außenjalousien manuell, Ebene 2 elektrische Dachfl ächenrollos
  • Großraumbüro im Obergeschoss
  • Anlieferung über Rolltor ebenerdig in Ebene 0 und mit Gabelstapler in Ebene 1
  • Sanitär- und Sozialräume in Ebene 0 + 2

Beschreibung

Größe
Gebäude I + II
Produktion/Ausstellung/Werkstatt: ca. 2.664 m², teilbar ab ca. 646 m²

Büro: ca. 631 m², teilbar ab ca. 200 m²

jeweils zzgl. Allgemeinflächenanteil

Die Mieteinheiten können beliebig miteinander kombiniert werden.

Mietpreis

Produktion/Ausstellung/Werkstatt: ab € 3,95/m²

Büro: ab € 6,50/m²

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt., je nach Nutzung, Ausstattung u. Größe d. Mieteinheit sowie vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze

Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Interimsanmietung möglich!

Sonstiges

Bezug
ME 4: Ab Oktober 2018 möglich.

Restliche Flächen: Ab November 2018 möglich.

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Kaution

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Mieterprovision
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
  • Ein für den Mieter eingetragenes Optionsrecht gilt als Mietvertragslaufzeit.
  • Fällig bei Vertragsabschluss.
Energieangaben
Gebäude I
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186,0 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Erdgas H, Strom

Gebäude II
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,0 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Erdgas H, Strom

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Gebäude I + II Gebäude I Außenansicht Gebäude I Anlieferung ebenerdig Gebäude I Ebene 1 Gebäude I - Umkleide Gebäude I - Sozialräume Gebäude II Außenansicht Gebäude II Rückseite Gebäude II Halle Ebene 1 Verbindungstor zwischen Gebäude I + II Gebäude II Eingangsbereich Gebäude II Büro 2. OG Treppenhaus

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Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg

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