PAOLO | Büro | Loft | Flex-Space | Labor/Forschung | zur Miete | Dachterrassen | Nürnberg-West | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr	421bvm
Bürofläche	18.396 m²
Teilbar ab	324 m²
Baujahr	1991
Dokumente	Grundriss Mieteinheiten EG Grundriss Mieteinheiten Souterrain Grundriss Mieteinheiten 1. OG Grundriss Mieteinheiten 3. OG Grundriss EG - 1.OG Grundriss Mieteinheiten 2. OG Grundriss 2.-3. OG Grundriss Souterrain
Verfügbar ab	nach Absprache

Lage

PAOLO ist durch seinen Standort im Nürnberger Westen mit direkter Anbindung an die Ringstraße sowie die Nähe zur A73 und den Frankenschnellweg leicht zu erreichen. Zusätzlich befinden sich in der Nähe Einrichtungen der Nahversorgung wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Fitness-Center, Cafés und Restaurants.

ENTFERNUNGEN

Bushaltestelle Westpark ca. 2 Gehminuten

U-Bahn Haltestelle Gustav-Adolf-Straße ca. 10 Gehminuten

Zentrum Nürnberg ca. 13 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 15 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

Die Büroflächen zeichnen sich durch Loftcharakter sowie OpenSpace- und Kombibüromöglichkeiten aus.

Stahlbeton-Skelettbauweise
bivalentes Heizungssystem (Wärmepumpe/Fernwärmeanschluss), zusätzlich wird die Abwärme des Rechenzentrums sowie eine PV-Anlage genutzt
Dachterrassen
bis zu 4 m Raumhöhe
außenliegender Sonnenschutz
4 barrierefreie Aufzüge
E-Ladestationen
Glasfaseranschluss
zentrale Klingel- und Video-Gegensprechanlage mit Tableau
moderne Santiärbereiche
Hohlraumboden
Fahrradstellplätze
innovatives Mobilitätskonzept über E-Roller (Buchungssystem per App oder Desktop mit Anschlusszeiten für U-Bahn)
Glastrennwandsystem für Besprechungsraum
hochwertiger Teppichbodenbelag für bessere Raumakustik im Bürobereich
Küchenzeile
Kühlung auf Wunsch (Mietaufpreis)
gastronomisches Konzept für die Mittagszeit geplant

Beschreibung

Der bis 2020 von Siemens genutzte Bürokomplex besteht aus dem Hauptgebäude (Baujahr 1991) sowie einem innenliegenden und einem angrenzenden Rechenzentrum (Baujahr 2010).

GRÖSSE

SOUTERRAIN

ME1 ca. 324 m²

ME3 ca. 686 m²

Gesamt: 1.010 m²

Erdgeschoss

ME1 ca. 1.442 m²

ME2 ca. 417 m²

ME3 ca. 921 m²

ME4 ca. 1.998 m²

Gesamt Erdgeschoss: ca. 4.778 m²

1. Obergeschoss

ME1 ca. 1.365 m²

ME2 ca. 1.035 m²

ME3 ca. 636 m²

ME4 ca. 1.931 m²

Gesamt 1 Obergeschoss: 4.967 m²

2. Obergeschoss

ME1 ca. 1.365 m²

ME2 ca. 1.014 m²

ME3 ca. 1.433,5 m²

Gesamt 2. Obergeschoss: 3.812,05 m²

3. Obergeschoss

ME1 ca. 1.374 m²

ME2 ca. 1.014 m²

ME3 ca. 1.440 m²

Gesamt 3. Obergeschoss: 3.828 m²

Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch angepasst werden.

BEZUG

4. Quartal 2023

MIETPREIS

Auf Anfrage

STELLPLÄTZE

Es können Außen- und Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Sonstiges

MIETERPROVISION*

Provisionsfrei!

Voraussetzung ist eine Vertragslaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird der Mieter an der Provision beteiligt.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

BESICHTIGUNG

Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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