PAOLO | Büro | Loft | Flex-Space | Labor/Forschung | Dachterrassen | zur Miete | Nürnberg West | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr421bvm
Bürofläche18.396 m²
Teilbar ab324 m²
Baujahr1991
Dokumente Grundriss EG - 1.OG
Grundriss 2.-3. OG
Grundriss Souterrain
Verfügbar ab 4. Quartal 2023

Lage

PAOLO ist durch seinen Standort im Nürnberger Westen mit direkter Anbindung an die Ringstraße sowie die Nähe zur A73 und den Frankenschnellweg leicht zu erreichen. Zusätzlich befinden sich in der Nähe Einrichtungen der Nahversorgung wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Fitness-Center, Cafés und Restaurants.

Bushaltestelle Westpark: ca. 2 Gehminuten
U-Bahn Haltestelle Gustav-Adolf-Straße: ca. 10 Gehminuten
Zentrum Nürnberg: ca. 13 Fahrminuten
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

Die Büroflächen zeichnen sich durch Loftcharakter sowie OpenSpace- und Kombibüromöglichkeiten aus.

  • Stahlbeton-Skelettbauweise
  • Bivalentes Heizungssystem (Wärmepumpe/Fernwärmeanschluss), zusätzlich wird die Abwärme des Rechenzentrums sowie eine PV-Anlage genutzt
  • Dachterrassen
  • bis zu 4 m Raumhöhe
  • außenliegender Sonnenschutz
  • 4 barrierefreie Aufzüge
  • E-Ladestationen
  • Glasfaseranschluss
  • zentrale Klingel- und Video-Gegensprechanlage mit Tableau
  • moderne Santiärbereiche
  • Hohlraumboden
  • Fahrradstellplätze
  • innovatives Mobilitätskonzept über E-Roller (Buchungssystem per App oder Desktop mit Anschlusszeiten für U-Bahn)
  • Glastrennwandsystem für Besprechungsraum
  • hochwertiger Teppichbodenbelag für bessere Raumakustik im Bürobereich
  • Küchenzeile
  • Kühlung auf Wunsch (Mietaufpreis)
  • gastronomisches Konzept für die Mittagszeit geplant

Beschreibung

Der bis 2020 von Siemens genutzte Bürokomplex besteht aus dem Hauptgebäude (Baujahr 1991) sowie einem innenliegenden und einem angrenzenden Rechenzentrum (Baujahr 2010).

GRÖSSE
SOUTERRAIN
ME1 ca. 324 m²
ME3 ca. 686 m²

Gesamt: 1.010 m²

Erdgeschoss
ME1 ca. 1.442 m²
ME2 ca. 417 m²
ME3 ca. 921 m²
ME4 ca. 1.998 m²

Gesamt Erdgeschoss: ca. 4.778 m²

1. Obergeschoss
ME1 ca. 1.365 m²
ME2 ca. 1.035 m²
ME3 ca. 636 m²
ME4 ca. 1.931 m²

Gesamt 1 Obergeschoss: 4.967 m²

2. Obergeschoss
ME1 ca. 1.365 m²
ME2 ca. 1.014 m²
ME3 ca. 1.433,5 m²

Gesamt 2. Obergeschoss: 3.812,05 m²

3. Obergeschoss
ME1 ca. 1.374 m²
ME2 ca. 1.014 m²
ME3 ca. 1.440 m²

Gesamt 3. Obergeschoss: 3.828 m²

Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch angepasst werden.

BEZUG

4. Quartal 2023

MIETPREIS

Auf Anfrage

STELLPLÄTZE

Tiefgaragen,- u. Außenstellplätze

Sonstiges

MIETERPROVISION*

Provisionsfrei! Voraussetzung ist eine Vertragslaufzeit von 5 Jahren. Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird unter Umständen über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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