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Objekt-Nr903bvm
Bürofläche870 m²
Teilbar ab290 m²
Baujahr2023
Mietpreis pro m²10,90 €
Verfügbar ab Frühjahr 2023

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet im Südosten von Nürnberg nahe des Messezentrums und des Südklinikums mit sehr guter Anbindung an die Autobahn und an die öffentlichen Verkehrsmittel. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Gewerbeareal TM50, das Zentralfinanzamt, ein Edeka Markt, ein Bäcker, Restaurants, ein Hotel und eine Tankstelle. Das Objekt liegt neben dem Therapiezentrum

Langwasser und es besteht eine direkte Sichtachse von der Thomas-Mann-Straße und im weiteren Verlauf Gleiwitzer Straße. Das Franken-Center liegt ca. 4 Fahrminuten entfernt, hier gibt es weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige gastronomische Angebote.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten
Autobahnen A6, A9 und A73 ca. 10 Fahrminuten
Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ca. 20 Fahrminuten

Nürnberger Flughafen ca. 25 Fahrminuten

Ausstattung

  • Neubau / Erstbezug
  • ökologische Holzbauweise in energiesparendem KfW 40 Standard
  • Mieterwünsche bezüglich Raumaufteilung und Gestaltung können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden
  • Sonderwünsche wie Glastrennwände, Dusche etc. können gegen Mietaufpreis berücksichtigt werden
  • Heizung über Fernwärme
  • Glasfaseranbindung
  • Kühlung auf Wunsch gegen Mietaufpreis möglich
  • repräsentativer und moderner Eingangsbereich
  • Aufzuganlage in alle Stockwerke, behindertengerecht
  • hell und freundlich durch großzügige isolierverglaste Fensterelemente
  • elektrische Außenjalousien
  • Bodenbeläge und Beleuchtung können nach Mieterwunsch bestimmt werden
  • hochwertige Sanitäreinrichtung mit mechanischen Be- und Entlüftungsanlagen

Beschreibung

GRÖSSE
EG: ca. 290,00 m²
1. OG: ca. 290,00 m²

2. OG: ca: 290,00 m²

GESAMT: 870,00 m²

Die Flächen können einzeln oder zusammenhängend angemietet werden.

Lagerflächen können im Nebengebäude angemietet werden.

MIETPREIS

ab 10,90 EUR/m² zzgl. MwSt. für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter jeweils zzgl. NK/HZ

ab 13,00 EUR/m² für nicht vorsteuerabzugsberechtigte Mieter zzgl. NK/HZ (z.B. Ärzte, Finanzdienstleister etc.)

  • vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.
BEZUG

Voraussichtlich ab Frühjahr 2023

STELLPLÄTZE
Auf dem Gelände können 26 Stellplätze à 40,00 EUR zzgl. MwSt. angemietet werden.

E-Car Ladestationen vorhanden. Es stehen weiterhin 13 Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

PROVISION
Provisionsfrei! Voraussetzung ist eine Mietvertragsfestlaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

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Gebäudeansicht Exklusivvermarktung