Neubau | Büro | Praxis | zu mieten | Nürnberg-Langwasser | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr903bvm
Bürofläche870 m²
Teilbar ab580 m²
Baujahr2023
Verfügbar ab Frühjahr/Mitte 2024

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet im Südosten von Nürnberg nahe des Messezentrums und des Südklinikums mit sehr guter Anbindung an die Autobahn und an die öffentlichen Verkehrsmittel. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Gewerbeareal TM50, das Zentralfinanzamt, ein Edeka Markt, ein Bäcker, Restaurants, ein Hotel und eine Tankstelle. Das Objekt liegt neben dem Therapiezentrum

Langwasser und es besteht eine direkte Sichtachse von der Thomas-Mann-Straße und im weiteren Verlauf Gleiwitzer Straße. Das Franken-Center liegt ca. 4 Fahrminuten entfernt, hier gibt es weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige gastronomische Angebote.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten
Autobahnen A6, A9 und A73 ca. 10 Fahrminuten
Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ca. 20 Fahrminuten

Nürnberger Flughafen ca. 25 Fahrminuten

Ausstattung

  • Neubau / Erstbezug
  • ökologische Holzbauweise in energiesparendem KfW 40 Standard
  • Mieterwünsche bezüglich Raumaufteilung und Gestaltung können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden
  • Sonderwünsche wie Glastrennwände, Dusche etc. können gegen Mietaufpreis berücksichtigt werden
  • Heizung über Fernwärme
  • Glasfaseranbindung
  • Kühlung auf Wunsch gegen Mietaufpreis möglich
  • repräsentativer und moderner Eingangsbereich
  • Aufzuganlage in alle Stockwerke, behindertengerecht
  • hell und freundlich durch großzügige isolierverglaste Fensterelemente
  • elektrische Außenjalousien
  • Bodenbeläge und Beleuchtung können nach Mieterwunsch bestimmt werden
  • hochwertige Sanitäreinrichtung mit mechanischen Be- und Entlüftungsanlagen

Beschreibung

GRÖSSE
EG: ca. 290,00 m²
1. OG: ca. 290,00 m²

2. OG: ca: 290,00 m²

GESAMT: 870,00 m²

Die Flächen können ab 2 zusammenhängenden Etagen angemietet werden.

Lagerflächen können im Nebengebäude angemietet werden.

MIETPREIS

auf Anfrage

BEZUG

Frühjahr/Mitte 2024

STELLPLÄTZE
Auf dem Gelände können 26 Stellplätze à 40,00 EUR zzgl. MwSt. angemietet werden.

E-Car Ladestationen vorhanden. Es stehen weiterhin 13 Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

AUFTRAGGEBER

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

*MIETERPROVISION
Provisionsfrei!
Voraussetzung ist eine Mietvertragsfestlaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Gebäudeansicht Exklusivvermarktung