Moderne Büroflächen | zwischen Burg & Flughafen | Nürnberg-Nord | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr749bvm
Bürofläche4.177 m²
Teilbar ab487 m²
Mietpreis pro m²10,50 €
Dokumente Gebäude 1_2. OG
Gebäude 2_EG
Gebäude 2_3. OG
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 04.11.2018
Stromwert 24 kWh/(m²*a)
Wärmewert 108,2 kWh/(m²*a)
Baujahr 1994
Verfügbar ab Mai 2020

Lage

Das Objekt liegt werbewirksam in sehr guter Bürolage am nördlichen Innenstadtrand von Nürnberg und ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Direkt vor dem Areal befindet sich ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für Busse und Straßenbahnen. Eine Bäckerei, Metzger, Apotheke, Restaurants sowie ein Feinkostladen sind fußläufig gut zu erreichen.

Entfernungen:
Straßenbahnhaltestelle: direkt vor dem Areal (ca. 14 Fahrminuten zum Hauptbahnhof)
Innenstadt Nürnberg: ca. 7 Fahrminuten
Frankenschnellweg/A73: ca. 7 Fahrminuten
Südwesttangente: ca. 5 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 7 Fahrminuten
Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

  • repräsentatives Büroareal mit gepflegten und schön gestalteten Außenanlagen
  • helle und freundliche Büroflächen
  • teilweise Glastrennwände/-ausschnitte und Glastüren
  • computergerechte Beleuchtung
  • Büros: dunkelgrauer Nadelfilzteppichboden
  • Kabelkanäle im Brüstungsbereich mit CAT 7-Verkabelung (kann vom Vormieter übernommen werden)
  • elektrische Außenjalousien
  • Innenlamellen (können vom Vormieter übernommen werden)
  • Teeküchen + Loungebereiche
  • teilweise Dusche
  • Personenaufzüge
  • Die Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch verändert werden.
  • Die Möblierung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.
Gebäude 1:
  • Kühlung über Splitgeräte. Diese können individuell pro Zimmer reguliert werden.
  • Loungebereiche mit Vinylboden in Holzoptik
  • videobewachter Eingangsbereich mit Zugangskontrollsystem
Gebäude 2:
  • EG + Loungebereiche mit Vinylboden in Holzoptik
  • EG: Großraumbüro; auch als Ausstellungsfläche denkbar
  • EG: Über eine interne freilaufende Treppe gelangt man zu einem kleinen Galeriebüro mit gläserner Kuppel; als Besprechungszimmer und zusätzliche Arbeitsplätze dienend

Beschreibung

Größe
Gebäude 1:

2. OG: ca. 1.191,44 m²

Gebäude 2:
EG: ca. 446,44 m²
2. OG links: ca. 487,25 m²
3. OG: ca. 1.025,80 m² - teilbar ab ca. 487,25 m²
4. OG: ca. 1.025,80 m² - teilbar ab ca. 487,25 m²

Gesamt: ca. 2.985,29 m²

Es können insgesamt ca. 4.176,73 m² Bürofläche angemietet werden.

Mietpreis
Gebäude 1:

EUR 11,20/m²

Gebäude 2:

EUR 10,50/m²

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
Tiefgarage à EUR 70,00
Parkhaus à EUR 67,23

Außenstellplatz à EUR 45,00

jeweils zzgl. MwSt.

Das Parkhaus ist öffentlich und für Besucher zugänglich.

Sonstiges

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Kaution

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

*Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten

unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten

  • Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
  • Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.
Mieteroptionsrecht

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Gebäude 1 Gebäude 1 Gebäude 2 Gebäude 2 Gebäude 2 Gebäude 2 Gebäude 2 Gebäude 2 Gebäude 2

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