Moderne Büroflächen | zwischen Burg & Flughafen | Nürnberg-Nord | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr749bvm
Bürofläche1.820 m²
Teilbar ab219 m²
Baujahr1994
Mietpreis pro m²10,50 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 04.11.2018
Stromwert 24 kWh/(m²*a)
Wärmewert 108,2 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr 1994
Verfügbar ab ab sofort

Lage

Das Objekt liegt werbewirksam in sehr guter Bürolage am nördlichen Innenstadtrand von Nürnberg und ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Direkt vor dem Areal befindet sich ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für Busse und Straßenbahnen. Eine Bäckerei, Metzger, Apotheke, Restaurants sowie ein Feinkostladen sind fußläufig gut zu erreichen.

Entfernungen:
Straßenbahnhaltestelle: direkt vor dem Areal (ca. 14 Fahrminuten zum Hauptbahnhof)
Innenstadt Nürnberg: ca. 7 Fahrminuten
Frankenschnellweg/A73: ca. 7 Fahrminuten
Südwesttangente: ca. 5 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 7 Fahrminuten
Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

  • repräsentatives Büroareal mit gepflegten und schön gestalteten Außenanlagen
  • helle und freundliche Büroflächen
  • teilweise Glastrennwände/-ausschnitte und Glastüren
  • computergerechte Beleuchtung
  • Büros: dunkelgrauer Nadelfilzteppichboden
  • Kabelkanäle im Brüstungsbereich mit CAT 7-Verkabelung (kann vom Vormieter übernommen werden)
  • elektrische Außenjalousien
  • Innenlamellen (können vom Vormieter übernommen werden)
  • Teeküchen
  • Loungebereiche mit Vinylboden in Holzoptik
  • teilweise Dusche
  • Personenaufzüge
  • Die Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch verändert werden.
  • Die Möblierung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.
Gebäude 1:
  • Kühlung über Splitgeräte. Diese können individuell pro Zimmer reguliert werden.
  • videobewachter Eingangsbereich mit Zugangskontrollsystem

Beschreibung

GRÖSSE
Gebäude 1:
EG: ca. 219,48 m²
2. OG: ca. 625,55 m²

Gesamt: ca. 845,03 m²

Gebäude 2:
2. OG links: ca. 487,25 m²
3. OG: ca. 487,25 m²

Gesamt: ca. 974,50 m²

Es können insgesamt ca. 1.819,53 m² Bürofläche angemietet werden.

BEZUG
Gebäude 1:
EG: ab 01.11.2020

2. OG: ab sofort

Gebäude 2:

ab sofort

MIETPREIS
Gebäude 1:

EUR 11,50/m²

Gebäude 2:

EUR 10,50/m²

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

STELLPLÄTZE
Tiefgarage à EUR 80,00
Parkhaus à EUR 80,00

Außenstellplatz à EUR 60,00

jeweils zzgl. MwSt.

Das Parkhaus ist öffentlich und für Besucher zugänglich.

Sonstiges

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

AUFTRAGGEBER

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

*MIETEROVISION
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten

unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten

  • Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
  • Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.
MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Aufenthaltsraum Besprechungszimmer Büro Büro Louge Teeküche Gebäude 1, EG Gebäude 1, 2.OG Gebäude 2, 2.OG Gebäude 2, 3. OG

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Temme Immobilien GmbH & Co. KG
Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg

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