Mitten im Geschehen - U-Bahn vor der Tür ¦ Büroflächen am Plärrer ¦ Stellplätze ¦ PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr659bvm
Bürofläche898 m²
Teilbar ab158 m²
Mietpreis6.058,20 €
Dokumente Grundriss 2. OG VG
Grundriss 2. OG RG
Verfügbar ab Siehe "Sonstiges".

Lage

Werbewirksame Lage in einem Mischgebiet direkt am Plärrer, einem der Hauptverkehrsknotenpunkte der Nürnberger Innenstadt. Direkt vor dem Gebäude gibt es einen Zugang zur U-Bahn-Station, die Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es eine Apotheke, Marktkauf, Sparkasse, Post, Planetarium, mehere Restaurants und Imbisse sowie Firmen wie die N-ERGIE AG und DATEV.

Entfernungen:
Fußgängerzone: nur wenige Gehminuten entfernt
U-Bahn-Haltestelle: direkt am Gebäude (ca. 3 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof)
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 4 Fahrminuten
Frankenschnellweg: ca. 3 Fahrminuten
Südwesttangente: ca. 5 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

Vordergebäude:
  • CAT 6-Verkabelung
  • abgehängte Decken
  • Nadelfilz-Teppichboden
  • Teeküche & Sozialraum (PVC)
  • WC & Technikraum außerhalb der Einheit
  • Veränderung der Raumaufteilung nach Mieterwunsch
  • Personenaufzug
Rückgebäude:
  • ruhige Lage im Rückgebäude, alle Fenster sind Richtung Innenhof ausgerichtet.
  • Erstbezug nach Renovierung
  • Veränderung der Raumaufteilung nach Mieterwunsch
  • neuer Wandanstrich + neuer Teppichboden
  • neue Türzagen mit Glastüren
  • neues Büroeingangselement
  • abgehängte Decken mit computergerechter Beleuchtung
  • renovierte Toilettenanlagen
  • gepflegtes Treppenhaus
  • behindertengerechter Zugang mit neuwertigem Personenaufzug

Beschreibung

Größe
Vordergebäude, 2. OG: ca. 740 m²
Rückgebäude, 2. OG: ca. 158 m²

Gesamt: ca. 898 m²

Im Untergeschoss des Vordergebäudes steht eine Lagerfläche mit ca. 123 m² zur Verfügung.

Mietpreis
Vordergebäude: € 4.810,00 (€ 6,50/m²)
Rückgebäude: € 1.248,20 (€ 7,90/m²)

Gesamt: € 6.058,20

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
1 Außenstellplatz à € 60,00 zzgl. MwSt.

3 TG- Stellplatz à € 80,00 zzgl. MwSt.

Sonstiges

Bezug
Vordergebäude: Ab Dezember 2018 möglich.

Rückgebäude: Kurzfristig möglich.

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Kaution

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

*Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten

unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten

  • Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit
ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
  • Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.
Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die

Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Energieangaben
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,30 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1956

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Vordergebäude Rückgebäude Rückgebäude Rückgebäude - Eingangsbereich Umgebung Vordergebäude Vordergebäude Rückgebäude Rückgebäude

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