Mehrfamilienhaus | Teilausbau mit Entwicklungspotenzial | bis zu 500 m² | Roth-Pfaffenhofen

Objekt-Nr835hvk
Wohnfläche363 m²
Ladenfläche156 m²
Verkaufsfläche156 m²
Grundstücksfläche956 m²
Teilbar ab146 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.03.2030
Stromwert 95,4 kWh/(m²*a)
Wärmewert 186,4 kWh/(m²*a)
HeizungÖL
Baujahr 1983

Lage

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Pfaffenhofen in werbewirksamer Lage direkt an der Staatsstraße Äußere Nürnberger Straße 2409, die u.a. die Städte Roth, Rednitzhembach und Schwabach miteinander verbindet.
Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
S-Bahn Haltestelle: ca. 9 Gehminuten
Bahnhof/Innenstadt Roth: ca. 6 Fahrminuten
Autobahn A6: ca. 7 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 35 Fahrminuten

Ausstattung

Das Haus wurde 1983 zum Betrieb eines Lebensmittel- & Getränkemarktes mit 2 Wohnungen erbaut.
Die 3-Zimmer Wohnung im 1. OG wurde allerdings nur zum Teil ausgebaut. Sowohl die Ladenflächen im EG als auch das Dachgeschoss können zu Wohnzwecken um- bzw. ausgebaut werden.Insgesamt können bis zu 6 Wohnung entstehen.
Die Außenanlagen, Stellplätze, Garage, Treppenhaus, Keller, Fassade des Gebäudes sowie das 1-Zimmer Apartment im 1. OG wurden damals komplett fertiggestellt.
Im 1. OG befindet sich eine lichtdurchflutete und großzügig aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon und einem schönen Blick über den Wiesengrund. Diese Wohnung ist zum größten Teil ausgebaut. Es fehlen folgende Gewerke: Zimmertüren, Oberflächenmaterialien, Sanitäranlagen.
Die Wohnung ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das geräumige Dachgeschoss ist ebenfalls zum Ausbau vorbereitet. Es befinden sich an den Giebelseiten bereits Fenster, sämtliche Versorgungsleitungen liegen in der Etage. Das Dachgeschoss ist über das großzügige Treppenhaus bereits erschlossen.

BAUJAHR

1983 / Teilausbau

STELLPLÄTZE
  • 1 Garage
  • 6 Stellplätze direkt am Laden

Beschreibung

GRÖSSE
UG, teilunterkellert: ca. 62,00 m²
EG, Laden + Nebenräume: ca. 155,70 m²
1. OG, Apartment: ca. 22,53 m²
1. OG, 3-Zimmer Wohung (Teilausbau): ca. 123,00 m²
Gesamtfläche: ca. 363,23 m²

DG (Ausbau vorbereitet), Grundfläche: ca. 145,00 m²

Das Haus ist aktuell unvermietet.

KAUFPREIS

EUR 495.000 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren.

Sonstiges

BESICHTIGUNGEN
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

KÄUFERPROVISION
5% zzgl. gesetzl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir sind vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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90402 Nürnberg

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