Loftbüros │ repräsentativ │ werbewirksame Lage │ Raumhöhe ab ca. 3,5 m │ U-Bahn-Anschluss

Objekt-Nr239bvm
Bürofläche2.055 m²
Teilbar ab880 m²
Dokumente Gebäude 7 - EG
Gebäude 7 - ZW
Gebäude 7 - 1. OG
Gebäude 17 - 4. OG
Verfügbar ab Siehe "Sonstiges".

Lage

Nürnberg-West, Stadtteil Muggenhof. Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Sehr gute Anbindung an die Autobahnen über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente, ca. 10 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt.

Ausstattung

Gebäude 7:
  • lichtdurchfl utete und wandelbare Flächen, in denen unterschiedlichste Arbeitswelten mit viel Lebensqualität realisiert werden können
  • großzügige Alu-/Glasfenster
  • Industrie-Parkettboden im Empfangsbereich und Treppenhaus, Büroräume und Flure Linoleumbelag
  • Die Raumhöhe im Obergeschoss liegt bei ca. 3,50 m.
  • Hohlraumboden mit Bodentanks im 1. OG
  • Fenster an der Südseite des Gebäudes im 1. OG mit außen liegendem Sonnenschutz
  • Eine interne Treppe führt vom Erdgeschoss über die Zwischenebene mit einem Lounge-/Besprechungsbereich zum 1. Obergeschoss.
  • Das charmante Gebäude liegt im Innenbereich des ehemaligen AEG-Geländes und ist daher sehr ruhig.
  • Die Innnenhöfe sind begrünt und laden zum Verweilen ein.
Gebäude17:
  • großzügige Fensterfronten
  • hervorragend geeignet für repräsentative und werbewirksame Büronutzung
  • Raumtiefe der Obergeschosse ca. 19,0 m
  • Raumhöhe mindestens 4,0 m
  • Großraum-, Kombi- oder auch kleinteilig aufgegliederte Büros sind möglich.
  • Raumaufteilung nach Mieterwunsch

Beschreibung

Größe
Gebäude 7:
Erdgeschoss: ca. 425 m²
1. Obergeschoss: ca. 750 m²

Gesamt: ca. 1.175 m²

Im Untergeschoss stehen Lagerflächen zur Anmietung zur Verfügung.

Gebäude 17:

4. Obergeschoss: ca. 880 m²

Mietpreis

€ 10,50/m² - € 12,50/m² zzgl. NK/HZ/MwSt., je nach Lage und Ausbaustandard der Mieteinheit und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze

Es können Stellplätze auf dem Gelände angemietet werden.

Sonstiges

Bezug
Gebäude 7:

Frühestens ab April 2019 in aktuellem Zustand möglich.

Gebäude 17:

Nach Vereinbarung.

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Kaution

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Mieterprovision
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
  • hierzu zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht
  • Jeweils zzgl. Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren besteht Bereitschaft des Vermieters bezüglich einer Provisionsübernahme zu verhandeln.

* Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV ist der Verkäufer/Vermietet jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf- bzw. Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben. *

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Innenhof Innenhof Innenhof Innenhof Impression Impression Ausstattungsbeispiel Ausstattungsbeispiel

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