Light Industrial | Produktion | Lager | Büro | Wohnen

Das Gewerbegebiet Andernacher Straße liegt im Norden von Nürnberg und bietet durch seine Nähe zum Flughafen und der Autobahn A3 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind dort angesiedelt. Die Immobilie profitiert von ihrer ruhigen Lage und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichbar befinden sich Restaurants, Bäcker sowie ein Supermarkt.

Nürnberg Hauptbahnhof ca. 15 Fahrminuten

Das Betriebsgebäude befindet sich auf einem Hinterliegergrundstück und grenzt an ein Naturschutzgebiet an. Es handelt sich um eine ruhige Lage die durch eine Privatstraße erschlossen ist. Die Privatstraße befindet sich im Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbarn.

Der Eigentümer hatte dieses vielseitig nutzbare Gebäude 1982 für seinen eigenen Betrieb gebaut und 1990 erweitert. Das Objekt besteht aus einem Haupt- und einem Nebengebäude.

• Lastenaufzug
• Starkstrom
• ebenerdige Anlieferung über Rolltor möglich
• Glasfaseranschluss
• Kühlung/Splitgeräte im 1. und 2. OG
• Kabelkanäle unterhalb Fensterbänke, bzw. Kabelkanäle an der Decke
• Grundbeleuchtung
• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2015)
• Sozialräume, Küchen, WC-Anlagen, Umkleiden, Duschen auf jeder Etage
• Estrichboden und überwiegend Fliesenboden im EG
• Laminat/Nadelfilzböden im OG
• Fußbodenheizung im Nebengebäude

Gesamt: ca. 2.529,00 m²

Gesamtfläche ca. 2.806,50 m²

Beide Gebäudeteile sind im EG intern verbunden.

Betriebsgebäude EG und 1. OG und Wohnhaus für Firmeninhaber

(Bauweise und Ausstattung analog dem 1. Bauabschnitt)

-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

ab Januar 2024 möglich

Garagen: 2 Stück

Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.