Zum Kauf | Produktion | Lager | Büro | Wohnen | Nürnberg Nord | ca. EUR 1.000,00 pro m²

Objekt-Nr	1039/G1/hvk
Lagerfläche	2.800 m²
Grundstücksfläche	2.635 m²
Baujahr	1982
Verfügbar ab	ab 01.03.2024

Lage

Das Gewerbegebiet Andernacher Straße liegt im Norden von Nürnberg und bietet durch seine Nähe zum Flughafen und der Autobahn A3 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind dort angesiedelt. Die Immobilie profitiert von ihrer ruhigen Lage und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichbar befinden sich Restaurants, Bäcker sowie ein Supermarkt.

ENTFERNUNGEN

Bushaltestelle "Schwendengarten" ca. 5 Gehminuten

U-Bahnstation "Ziegelstein" ca. 10 Gehminuten

Bundesstraße B2 ca. 5 Fahrminuten

Autobahnauffahrt A3 ca. 7 Fahrmiinuten

Flughafen Nürnberg ca. 8 Fahrminuten

Nürnberg Hauptbahnhof ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

Das Betriebsgebäude befindet sich auf einem Hinterliegergrundstück und grenzt an ein Naturschutzgebiet an. Es handelt sich um eine ruhige Lage die durch eine Privatstraße erschlossen ist. Die Privatstraße befindet sich im Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbarn.

Der Eigentümer hatte dieses vielseitig nutzbare Gebäude 1982 für seinen eigenen Betrieb gebaut und 1990 erweitert. Das Objekt besteht aus einem Haupt- und einem Nebengebäude.

Lastenaufzug
Starkstrom
ebenerdige Anlieferung über Rolltor möglich
Glasfaseranschluss
Kühlung/Splitgeräte im 1. und 2. OG
Kabelkanäle unterhalb Fensterbänke, bzw. Kabelkanäle an der Decke
Grundbeleuchtung
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2015)
Sozialräume, Küchen, WC-Anlagen, Umkleiden, Duschen auf jeder Etage
Estrichboden und überwiegend Fliesenboden im EG
Laminat/Nadelfilzböden im OG
Fußbodenheizung im Nebengebäude

Beschreibung

GRÖSSE

Hauptgebäude

Lager UG: ca. 66,00 m²

Lager/Produktion EG: ca. 821,00 m²

Büro/Fertigung 1. OG: ca. 821,00 m²

Büro/Fertigung 2. OG: ca. 821,00 m²

Gesamt: ca. 2.529,00 m²

Nebengebäude:

Lager UG: ca. 96,00 m²

EG Büro/Wohnen: ca. 103,50 m²

1. OG Büro/Wohnen: ca. 78,00 m²

Gesamt: ca. 277,50 m²

Gesamtfläche ca. 2.806,50 m²

Beide Gebäudeteile sind im EG intern verbunden.

BAUJAHR

1982 (Bauabschnitt 1):

Betriebsgebäude EG und 1. OG und Wohnhaus für Firmeninhaber

1990 (Bauabschnitt 2)

südlicher Anbau EG und 1. OG sowie Erstellung 2. OG

(Bauweise und Ausstattung analog dem 1. Bauabschnitt)

VERMIETUNGSSTAND

Das Objekt ist frei.

KAUFPREIS

EUR 2,9 Mio.

entspricht pro m² ca. 1.035,00 EUR inkl. Grundstücksanteil

-Grunderwerbsteuer: 3,5 %

-Notargebühren: ca. 1,5 %

-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

MÖGLICHE RENDITE

Wir gehen davon aus, dass bei einer Vermietung ein Mietpreis in Höhe von EUR 204.000,00 netto p.a. erzielt werden kann. Dies entspricht einer erzielbaren Bruttorendite in Höhe von ca. 7 %

BEZUG

ab sofort

STELLPLÄTZE/GARAGEN

Stellplätze: 15 Stück

Garagen: 2 Stück