Zum Kauf | Produktion | Lager | Büro | Wohnen | Nürnberg Nord | ca. EUR 1.000,00 pro m²

Objekt-Nr1039/G1/hvk
Lagerfläche2.800 m²
Grundstücksfläche2.635 m²
Baujahr1982
Dokumente Grundrisse UG-2.OG
Verfügbar ab ab 01.03.2024

Lage

Das Gewerbegebiet Andernacher Straße liegt im Norden von Nürnberg und bietet durch seine Nähe zum Flughafen und der Autobahn A3 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind dort angesiedelt. Die Immobilie profitiert von ihrer ruhigen Lage und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichbar befinden sich Restaurants, Bäcker sowie ein Supermarkt.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle "Schwendengarten" ca. 5 Gehminuten
U-Bahnstation "Ziegelstein" ca. 10 Gehminuten
Bundesstraße B2 ca. 5 Fahrminuten
Autobahnauffahrt A3 ca. 7 Fahrmiinuten
Flughafen Nürnberg ca. 8 Fahrminuten

Nürnberg Hauptbahnhof ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

Das Betriebsgebäude befindet sich auf einem Hinterliegergrundstück und grenzt an ein Naturschutzgebiet an. Es handelt sich um eine ruhige Lage die durch eine Privatstraße erschlossen ist. Die Privatstraße befindet sich im Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbarn.

Der Eigentümer hatte dieses vielseitig nutzbare Gebäude 1982 für seinen eigenen Betrieb gebaut und 1990 erweitert. Das Objekt besteht aus einem Haupt- und einem Nebengebäude.

  • Lastenaufzug
  • Starkstrom
  • ebenerdige Anlieferung über Rolltor möglich
  • Glasfaseranschluss
  • Kühlung/Splitgeräte im 1. und 2. OG
  • Kabelkanäle unterhalb Fensterbänke, bzw. Kabelkanäle an der Decke
  • Grundbeleuchtung
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2015)
  • Sozialräume, Küchen, WC-Anlagen, Umkleiden, Duschen auf jeder Etage
  • Estrichboden und überwiegend Fliesenboden im EG
  • Laminat/Nadelfilzböden im OG
  • Fußbodenheizung im Nebengebäude

Beschreibung

GRÖSSE
Hauptgebäude
Lager UG: ca. 66,00 m²
Lager/Produktion EG: ca. 821,00 m²
Büro/Fertigung 1. OG: ca. 821,00 m²
Büro/Fertigung 2. OG: ca. 821,00 m²

Gesamt: ca. 2.529,00 m²

Nebengebäude:
Lager UG: ca. 96,00 m²
EG Büro/Wohnen: ca. 103,50 m²
1. OG Büro/Wohnen: ca. 78,00 m²
Gesamt: ca. 277,50 m²

Gesamtfläche ca. 2.806,50 m²

Beide Gebäudeteile sind im EG intern verbunden.

BAUJAHR
1982 (Bauabschnitt 1):

Betriebsgebäude EG und 1. OG und Wohnhaus für Firmeninhaber

1990 (Bauabschnitt 2)
südlicher Anbau EG und 1. OG sowie Erstellung 2. OG

(Bauweise und Ausstattung analog dem 1. Bauabschnitt)

VERMIETUNGSSTAND

Das Objekt ist ab 01.06.2024 unvermietet.

KAUFPREIS
EUR 2,9 Mio.
entspricht pro m² ca. 1.035,00 EUR inkl. Grundstücksanteil
-Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-Notargebühren: ca. 1,5 %

-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

MÖGLICHE RENDITE

Wir gehen davon aus, dass bei einer Vermietung ein Mietpreis in Höhe von EUR 204.000,00 netto p.a. erzielt werden kann. Dies entspricht einer erzielbaren Bruttorendite in Höhe von ca. 7 %

BEZUG

ab Februar/März 2024 möglich

STELLPLÄTZE/GARAGEN
Stellplätze: 15 Stück

Garagen: 2 Stück

Sonstiges

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Titelbild Eingangsbereich Aufzug Stimmungsbild Rolltor Rolltor Impression 1 OG Impression 2 OG Impression 3 OG Impression 4 OG Gesamtansicht 1 Gesamtansicht Impression 1 Nebengebäude Impression 2 Nebengebäude Impression 3 Nebengebäude Gesamtdarstellung Bebauung + PKW-Stellplätze