Lichtdurchflutete Loftbüros ¦ charmanter Gewerbepark ¦ idyllisch nahe Pegnitzauen ¦ PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr493bvm
Bürofläche1.053 m²
Teilbar ab135 m²
Dokumente Gebäude 1, BT B, C, D, 5. OG links
Gebäude 1, BT B, C, D, 5. OG rechts
Verfügbar ab Nach Vereinbarung.

Lage

Innenstadtnahe Lage nahe des Nordwestrings mit sehr guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Nur ca. 300 Meter entfernt beginnen die Pegnitzauen - der in Johannis gelegene Abschnitt der Pegnitzauen ist besonders idyllisch und bietet Platz auf Wiesen oder unter Bäumen für erholsame Pausen oder Spaziergänge.

Entfernungen:
Bushaltestelle: nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 14 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg)
Hauptbahnhof + Innenstadt Nürnberg: ca. 5 Fahrminuten
Frankenschnellweg/A73: ca. 5 Fahrminuten
Südwesttangente: ca. 10 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

  • helle und freundliche Loftbüros
  • großzügige Fensterfronten
  • Balkone / Loggien
  • Teppichboden
  • Elektroinstallation ohne EDV über sichtbare Kabelpritschen und sichtbare Aufputzinstallation sind im Standardangebot enthalten.
  • Serverraum möglich
  • Anbindung an Glasfasernetz möglich
  • Raumhöhe ca. 2,62 m - 3,66 m
  • Die Raumaufteilung und Ausstattung erfolgen nach Mieterwunsch.
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • Das Dach in Gebäude 1 wird neu isoliert.

Beschreibung

Größe
Gebäude 1:
BT C, D, 4. OG: ca. 272 m² (Büro/Praxis)
BT B, C, D, 5. OG: ca. 646 m² (Büro/Atelier)

Gesamt: ca. 918 m²

Das 4. und 5. OG können durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden werden.

Gebäude 2:

BT A, 3. OG: ca. 135 m² (Büro/Atelier)

Mietpreis

ab € 9,50/m² zzgl. € 1,80/m² NK/HZ zzgl. MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze

Es stehen ausreichend Wechselstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Kaution

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

*Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten

unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten

  • Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
  • Jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.
Mieteroptionsrecht

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

* Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV ist der Verkäufer/Vermietet jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf- bzw. Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben. *

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Temme Immobilien GmbH & Co. KG
Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg

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