Lichtdurchflutet und hell | nahe der Pegnitzauen | ruhig aber verkehrsgünstig

Objekt-Nr537bvm
Bürofläche807 m²
Teilbar ab384 m²
Mietpreis pro m²9,00 €
Dokumente Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Stromwert 87,23 kWh/(m²*a)
Wärmewert 85,38 kWh/(m²*a)
Baujahr 1999
Verfügbar ab Siehe unter "Sonstiges".

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage nahe der Äußeren Sulzbacher Straße (B14) und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der Wiesengrund an der Pegnitz mit Wander- und Fahrradwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Entfernungen:
Bushaltestelle: direkt am Objekt, ca. 14 Fahrminuten zum Hbf. Nürnberg
Straßenbahnhaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt, ca. 20 Fahrminuten zum Hbf. Nürnberg
S-Bahn-Haltestelle: ca. 8 Gehminuten entfernt, ca. 5 Fahrminuten zum Hbf. Nürnberg
Autobahn A3: ca. 6 Fahrminuten
Autobahn A9: ca. 10 Fahrminuten
Nürnberger Innenstadt: ca. 15 Fahrminuten

Nürnberger Flughafen: ca. 15 Fahrminuten

Ausstattung

  • helle, lichtdurchflutete Büroflächen mit großzügigen Fensterelementen
  • Erstbezug nach Renovierung
  • CAT 7-Verkabelung
  • Hohlraumboden mit EDV-Tanks
  • computergerechte Beleuchtung
  • Kugelgarnteppichboden
  • Terrasse in Ebene 1
  • Die Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch verändert werden.
  • Aluminium-Außenjalousien
  • Kühlung Besprechungsräume
  • Zentralserver im UG
  • elektronisches Zugangssystem
  • Komfortables Ambiente in ruhiger Lage
  • In Ebene 0 gibt es einen zentralen Serverraum. Hier können Teilflächen angemietet werden,

d. h. der Raum, den der Mieter für seinen Server benötigt, wird mit Gittertrennwänden abgeteilt. Der Serverraum ist mit zwei redundanten Klimaanlagen gekühlt. Zudem ist bereits eine Serverschrank- Struktur inkl. notwendiger Patchpanels vorhanden.

Beschreibung

Größe
Ebene 1: ca. 384 m² + Terrasse *
Ebene 2: ca. 423 m²

Gesamtfläche: ca. 807 m²

jeweils zzgl. Allgemeinflächenanteil

* Größe und Anordnung der Terrassen werden aktuell noch geprüft

Im Keller stehen ca. 62 m² Lager-/Archivflächen zur Anmietung zur Verfügung, es können Lagerräume ab ca. 15 m² angemietet werden.

Mietpreis
Büro: EUR 9,00/m²

Lager/Archiv KG: EUR 4,60/m²

jeweils zzgl. EUR 2,50/m² NK/HZ-Vorauszahlung zzgl. 19 % MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze

Es können ausreichend Stellplätze auf dem Areal angemietet werden.

Sonstiges

Kaution

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Wesentlicher Energieträger

Erdgas H

Bezug

Ab sofort möglich, abhängig vom gewünschten Umbauaufwand des Mieters.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten

unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten

  • Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
  • Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.
Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

auf die Merkliste setzen Exposé drucken

Außenansicht Außenansicht Treppenhaus Büro Büro Büro mit Glasausschnitten Büro Terrasse Außenanlagen Parkplatz Wiesengrund an der Pegnitz

Sie haben Fragen zu diesem Objekt?

Temme Immobilien GmbH & Co. KG
Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg

Tel.: 0911 5480990
Fax: 0911 54809911
E-Mail: info@temme.de