KOHLEKTIV - Repräsentative Loftbüros mit Industriecharme | Erstbezug nach Komplettsanierung

Objekt-Nr744bvm
Bürofläche3.100 m²
Teilbar ab837 m²
Verfügbar ab Ende 2021/Anfang 2022

Lage

In der Mittagspause schnell etwas essen oder einkaufen gehen? Im Kohlektiv kein Problem. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch kulturelle Angebote lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die S-Bahn-Station Steinbühl ist direkt vor der Tür. Und künftig wird der Frankenschnellweg den Kohlenhof mit der Altstadt und der gesamten Metropolregion verbinden.

Ausstattung

Industriearchitektur trifft auf digitale Transformation. Während stilprägende Gebäudeelemente wie Fassaden und Treppenaufgänge in ihrer ursprünglichen Ästhetik erhalten bleiben, zeigt sich im Innern ein modernes Arbeitsambiente mit zeitgemäßem Komfort. Offenheit und große Fensterflächen verleihen den hohen Räumen inspirierende Weite.

Flexibel teilbare Flächen ab 300 m² bieten dank vernetzter Strukturen ideale Voraussetzungen - auch für Co-Working. Ein vielseitiges Gastronomiekonzept und die attraktive Süd-Terrasse sorgen dafür, dass sich die Berufstätigen hier wohlfühlen.

  • Beleuchtung: Professionelles Lichtkonzept
  • Verkabelung: Zeitgemäße IT-Verkabelung mit Glasfasergebäudeanschluss
  • Sonnenschutz: Außenliegende Lamellenraffstores mit Tageslichtumlenkung / innenliegendem Blendschutz
  • Heizung / Kühlung: Konditionierung der Räume über Heiz-Kühldeckensegel
  • Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung
  • Deckenhöhen: Büro EG: ca. 4,5 m, Büro OGs: 3,00–3,50 m
  • barrierefrei

Beschreibung

Größe
EG: 861 m²
1. OG: 837 m²
2.OG: 839 m²
3.OG: 267 m²

Gesamt: 2.804 m²

Zuzüglich Terrassen- und Lagerflächen

Mietpreis

Der Mietpreis wird individuell je nach den Bau- und Ausstattungswünschen des Mieters kalkuliert.

Stellplätze

Es können ca. 50 Außenstellplätze angemietet werden.

Sonstiges

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

*Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
3 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,5 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,0 Nettomonatsmieten
über 1 Jahr bis unter 2 Jahre - 1,5 Nettomonatsmieten

bis 1 Jahr - 2,9 Nettomonatsmieten

  • Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
  • Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.
Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die

Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

* Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV ist der Verkäufer/Vermietet jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf- bzw. Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben. *

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Titel

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