Kapitalanlage | erzielbare Rendite ca. 7,45 %| Betriebsgebäude | Stadtgrenze Nürnberg/Fürth

Objekt-Nr836hvk
Lagerfläche4.239 m²
Bürofläche1.100 m²
Grundstücksfläche9.465 m²
Baujahr1983
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.02.2030
Stromwert 72,1 kWh/(m²*a)
Wärmewert 112,2 kWh/(m²*a)
HeizungElektro
Baujahr 2005, 2008, 2012
Verfügbar ab Januar 2021

Lage

Das Objekt besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Immobilie liegt inmitten des Städtedreiecks Nürnberg – Fürth – Erlangen. Sowohl die A73 als auch die A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Benachbarte Unternehmen wie zum Beispiel KSDA Kunstofftechnik, ALUTEC sowie W. & L. Jordan GmbH - Nürnberg-Boxdorf - Holzhandel haben sich bewusst für diesen attraktiven Industriestandort entschieden.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
Autobahnen A73 ca. 5 Fahrminuten
Autobahn A3 ca. 6 Fahrminuten
Fürth Hauptbahnhof ca. 13 Fahrminuten
Nürnberg Flughafen ca. 13 Fahrminuten

Nürnberg Hauptbahnhof ca. 17 Fahrminuten

Ausstattung

Es handelt sich um ein multifunktionales Gebäude, bestehend aus Kopfbau, Halle Bauabschnitt 1, Halle Bauabschnitt 2 und Halle Bauabschnitt 3. Alle Hallen sind intern miteinander verbunden und können über mehrere Rolltore ebenerdig angedient bzw. befahren werden. Sie sind beheizbar über eine Zentralheizung / Gebläseheizung. Bisher wurde das Gebäude zur Erstellung von Transformatoren, Produktion, Lager, Versand und Verwaltung genutzt.

Weitere Ausstattungen:
  • Starkstromanschlüsse
  • Druckluft
  • verschiedene Krananlagen (Deckenkrane, Säulenschwenkkrane)
  • Bauabschnitt 1 ist zusätzlich mit einem attraktiven Bürocontainer ausgestattet, dieser bietet im Erdgeschoss Registraturflächen und im 1. OG Büroflächen mit umlaufenden Fensterbänden.
  • Raumhöhen: ca. 5 - 6 m
  • Anlieferung über mehrere ebenerdige Tore
  • Die Hallen sind befahrbar

Im Kopfbau des Bauabschnittes 1 sind die Verwaltungs-/Büroflächen sowie die Personal- & Umkleideräume untergebracht.

Beschreibung

Multifunktionales Betriebsgebäude an einem beliebten Gewerbestandort direkt an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth, in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 sowie dem Frankenschnellweg.

Baujahre der Bauabschnitte: 1983 - 2012

MIETSITUATION

Nachhaltig erzielbarer Mietpreis: ca. EUR 350.000,00 p. a.

RENDITE

voraussichtlich 7,45 %

Sonstiges

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

KÄUFERPROVISION
3 % zzgl. gesetzl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

-Wir sind vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Außenansicht Ladehof Kopfbau Innenansicht Bürocontainer Halle Grundriss EG Grundriss 1. OG Grundriss 2. OG

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