117° im Nordostpark | letzte Büroeinheit mit Loggia | Klimatisierung & Fitness-Studio

Objekt-Nr685bvm
Bürofläche391 m²
Baujahr2016
Dokumente Grundriss Fitness-Studio
Grundriss EG
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 96.7 kWh/(m²*a)
gültig bis 2027-08-28 kWh/(m²*a)
Verfügbar ab Siehe "Sonstiges".

Lage

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 300 m entfernt, von hier aus erreicht man über eine nahe U-Bahn-Haltestelle den Hauptbahnhof Nürnberg in ca. 17 Fahrminuten
Autobahn A3/Anschlussstelle Nürnberg-Nord: ca. 3 Fahrminuten
Einkaufszentrum Mercado: ca. 5 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 10 Fahrminuten
Innenstadt Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

Gebäude:
  • repräsentativer und moderner Eingangsbereich
  • hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
  • Aufzuganlage in allen Stockwerken
  • überdachte Terrassen, Loggien und Balkone für jede Mieteinheit
  • Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch.
  • Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
  • 1,35 m Fenster Raster
  • lichte Raumhöhe bis zu 3 m
  • barrierefrei sowie behindertengerechtes WC (ausgenommen UG)
  • Glasfaseranbindung im Technikraum UG vorhanden (Anbindung durch Mieter)
  • mechanische Be- und Entlüftungsanlage
  • Heizung und Kühlung über Flächen-Heiz- bzw. Kühlsystem (Heiz-/Kühlsegel)
  • elektrische Außenjalousien
  • klimatisierte Serverräume
  • hochwertiger Teppichboden
  • sparsame LED Downlights als Grundbeleuchtung
  • vollwertig ausgestattetes Fitness-Studio mit ca. 150 m² exklusiv für die Mieter (u.a. extra Massageraum, Umkleiden und Duschen, Technogym Cardio und Kraftgeräte)
Außenanlagen:
  • Fahrradbox
  • E-Bike und E-Car Ladestation nach Mieterwunsch
  • Blick ins Grüne von allen Seiten
  • parkähnliche Anlage mit Sitzgelegenheiten

Beschreibung

Größe
EG Ost:

Büro ca. 391 m² zzgl. ca. 22 m² Loggia zzgl. ca. 37 m² Allgemeinfläche = gesamt ca. 450 m²

Im Kellergeschoss stehen Lager-/Archivflächen zur Verfügung.

Mietpreis

€ 12,90/m² zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich umsatzsteuerpflichtig.

Stellplätze

Es können Stellplätze angemietet werden.

Sonstiges

Bezug

ca. 5 Monate nach Mietvertragsabschluss und Planungsfestlegung, jedoch frühestens Feb. 2019

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Kaution

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten

unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten

  • Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
  • Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.

Wir sind vom Vermieter exklusiv beauftragt.

Mieteroptionsrecht

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht repräsentativer Eingang hell und freundlich Impression Fitness-Studio

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Temme Immobilien GmbH & Co. KG
Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg

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