Hotel zum Umbau in ein MFH | beliebte Wohnlage | Wendelstein

Objekt-Nr909/G5
Gesamtfläche739 m²
Grundstücksfläche776 m²
Baujahr1973
Verfügbar ab Nach Absprache

Lage

Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Markt Wendelstein ein leistungsfähiger Standort. Durch die Anbindung an die Autobahn A73 und A6 ist man in knapp 15 Minuten an der Nürnberger Messe und in 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Das Objekt befindet sich in einer naturnahen Lage und ist dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahegelegenen Einkaufsmärkten, die man in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Nachdem Wendelstein zu den Top Wohnorten im Umkreis von Nürnberg gehört, besteht seit Jahrzehnten ein Nachfrageüberhang nach Wohnraum.

Bushaltestelle ca. 8 Gehminuten
Marktplatz Wendelstein ca. 5 Fahrminuten
Schule & Kindergarten ca. 8 Gehminuten

Flughafen Nürnberg ca. 35 Fahrminuten

Ausstattung

Das Hotel befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand.

Hotel:
  • neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitung, sowie Heizkörper 2010
  • neue Fliesen und Sanitärobjekte in den Bädern und WC's 2010
  • Dach neu gedeckt und gedämmt 2015
  • Neue Gaszentraleizung 2015
Wohnung:
  • Maisonettewohnung mit separatem Zugang zum EG und Souterrain
  • Bad Souterrain Ausstattung Stand 2010
  • Bad EG Ausstattung Stand 1973
  • Einbauküche

Beschreibung

Das Kaufangebot besteht aus einem Hotel und einer angrenzenden Eigentumswohnung. Aufgrund der sehr guten Wohnlage, der sanitären Erschließung und der Gebäudestruktur, ist der Umbau in ein Mehrfamilienhaus möglich.

HOTEL
  • 19 Zimmer
  • Küche
  • Frühstücksraum mit Terrasse
WOHNUNG
  • EG 2,5 Zimmer, Küche, Bad
  • Souterrain 1 Zimmer, Duschbad

BAUJAHR:

1973, Kernsanierung 2010-2015

ERZIELBARER NETTOMIETERTRAG p.a.

83.000 EUR, Kaufpreis auf Anfrage.

BEZUG:

Sowohl das Hotel als auch die Wohnung werden unvermietet übergeben. Übergabe nach Absprache.

STELLPLÄTZE:
Einzelgaragen: 3
Doppelgarage: 1

Außenstellplätze: 6

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:

ca. 776 m²

Sonstiges

AUFTRAGGEBER

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro

KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Notargebühren: ca. 1,5%

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

ENERGIEAUSWEIS
Der Verkäufer/Vermieter ist nach §80 GEG verpflichtet, den Kauf- bzw. den Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und beim Abschluss des Vertrages im Original oder Kopie

zu übergeben. Wir haben den Verkäufer/Vermieter auf die Notwendigkeit aufmerksam gemacht, einen Energieausweis zu beantragen und uns zur Verfügung zu stellen. Zum heutigen Zeitpunk lag uns der entsprechende Energieausweis noch nicht vor. Sobald wir ihn haben, reichen wir ihn nach.

auf die Merkliste setzen Exposé drucken

Gebäudeansicht Zimmer Bad_Hotel Terrasse Frühstücksraum Hoteleingang Wohnung