Helle Bürofläche mit Produktions / Lagerfläche, Nürnberg-Nord

Objekt-Nr853bvm
Lagerfläche194 m²
Bürofläche422 m²
Teilbar ab220 m²
Baujahr1972
Mietpreis pro m²7,80 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.10.2025
Stromwert 36,7 kWh/(m²*a)
Wärmewert 167,8 kWh/(m²*a)
HeizungGas
Baujahr 2012
Verfügbar ab Nach Absprache.

Lage

Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Gewerbegebiet Schafhof, im Nord-Osten von Nürnberg. Die Lage besticht durch unmittelbare Autobahnnähe, hervorragende ÖPNV-Anbindung und eine gute Nahversorgung.

Entfernungen:
Ausfallstraße Äußere Bayreuther Straße: ca. 200 m
Autobahn A3: ca. 4 Fahrminuten
Autobahn A9: ca. 12 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 8 Fahrminuten
Nürnberger Innenstadt / Hbf.: ca. 11 Fahrminuten
U-Bahn-Haltestelle: ca. 9 Gehminuten

(ca. 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg)

Ausstattung

Büro:
  • helle und freundliche Büroflächen durch großzügige Fensterfronten
  • computergerechte Beleuchtung
  • Teppichboden / PVC
  • Kabelkanäle
  • Glasfaseranbindung
  • CAT 5 LAN-Verkabelung über Brüstungskanäle
  • Die Raumaufteilung kann auf Mieterwunsch verändert werden.
Halle:
  • Produktion/Lagerhalle mit Tageslicht
  • staplerbefahrbar
  • Anlieferung über ebenerdiges Rolltor (B/H 3,32 x 3,93)
  • Starkstromanschluß 220/380 V
  • Höhe ca. 4,50 m /3,90 m UKB
  • Bodentraglast EG - Teilbereiche zwischen 1 und 2t/m²
  • beheizt

Beschreibung

GRÖSSE
Büro im 1. OG ca. 422 m² á 7,80 EUR/m² (VB: á 7,50 EUR/m²), teilbar ab ca. 220 m²
Halle EG ca. 165 m² á 5,30 EUR/m²

Kleines Lager UG ca. 29 m² á 4,50 EUR/m²

STELLPLÄTZE
3 Tiefgaragenplätze á EUR 55,00 zzgl. MwSt.
2 Stellplätze im Hof à EUR 35,00 zzgl. MwSt.
gebührenfreie öffentliche Parkplätze in der Nachbarschaft

Fahrradstellplätze (ca. 11,5 m²) in der Tiefgarage vorhanden

BEZUG

nach Absprache

Sonstiges

Kaution

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Auftraggeber

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre: provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre: 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre: 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre: 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre: 2,4 Nettomonatsmieten
unter 1 Jahr: 3,0 Nettomonatsmieten
  • Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
  • Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.
Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter
Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die
Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Anlieferzone Treppenhaus Büro Lager Rolltor Halle Einfahrt Zufahrt Tiefgarage TG Einfahrt Grundriss 1.OG Grundriss Halle

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