Großzügige Doppelhaushälfte | Mehrgenerationenhaus | zum Kauf | Nürnberg-Kalchreuth

Objekt-Nr	1014/G1
Gesamtfläche	180 m²
Grundstücksfläche	665 m²
Baujahr	1970
Dokumente	EG Grundriss DG Grundriss UG Grundriss
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	238 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	02.05.2026
Heizung	ÖL
Baujahr	1982
Verfügbar ab	ab sofort

Lage

Der beliebte Stadtteil Buchenbühl ist fast vollständig vom Lorenzer Reichswald umgeben und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ist besonders bei Familien beliebt. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bushaltestelle ist man in ca. 15 Minuten in der Nürnberger Innenstadt.

Bushaltestelle Siedlungswerk: ca. 3 Gehminuten

Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 10 Fahrminuten

Supermarkt: ca. 5 Fahrminuten

Schule: ca. 4 Gehminuten

Kindergarten: ca. 3 Fahrminuten

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Fahrminuten

Ausstattung

• Massivbauweise

• Isolierverglaste Holzfenster

• Biberschwanzdoppeldach

• Ölzentralheizung (1982)

• Außenrollos

• Bodenbeläge: Teppichboden, Natursteinplatten, Fliesen

• Sanitäranlagen: EG: WC | DG: zwei Bäder jeweils mit Badewanne, eines mit zusätzlicher Dusche | Keller/Souterrain: Waschbecken

• Größtenteils Holzdecken und teils Holzwandverkleidungen

• Terrasse im EG / Balkon in DG

• Idyllischer Garten

• Umgebung geprägt von Grün- und Waldflächen

Beschreibung

Das Wohnhaus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus mit Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen genutzt werden.

KAUFPREIS

auf Anfrage

GEBÄUDEGRÖSSE

Erdgeschoss: 92 m²

Dachgeschoss: 87 m²

Wohnfläche ca: 180 m²

Keller ca. 92 m² / Dachboden ausbaufähig.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

528 m² zzgl. Verkehrsflächenanteil an Zufahrtsstraße mit ca. 137 m²

STELLPLÄTZE

Einzelgarage