Gewerbe | Büro | Ausstellung | Verein | zwischen Erlangen und Nürnberg | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr	785bvm
Bürofläche	631 m²
Teilbar ab	200 m²
Baujahr	2002
Mietpreis pro m²	4,50 €
Dokumente	Raumaufteilungsvorschlag OG Grundriss
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	124 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	14.06.2025
Stromwert	15 kWh/(m²*a)
Wärmewert	77 kWh/(m²*a)
Heizung	Gas
Baujahr	2002
Verfügbar ab	sofort

Lage

Die Liegenschaft befindet sich ca. 13 km östlich von Erlangen und ca. 17 km nördlich von Nürnberg

im Gewerbegebiet.

Entfernungen:

Bushaltestelle: ca. 3 Gehminute entfernt

Hauptbahnhof Erlangen: ca. 35 Fahrminuten

Bundesstraße B2: ca. 2 Fahrminuten

Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten

Autobahn A9: ca. 13 Fahrminuten

Innenstadt/Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 25 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 20 Fahrminuten

Giebeldach mit repräsentativer Glasfront
großzügiger Empfangsbereich mit freitragender Treppe
elektrische Dachflächenrollos
CAT 7-Verkabelung
großteils offene, großzügige Fläche, die noch individuell unterteilt werden kann
Auf Mieterwunsch kann ein Aufzug mit einer Traglast von 1t außen angebaut werden (Mietaufpreis).
Bodentraglast: 350 kg/m²
Aufgrund der großzügigen Raumhöhe und Flächenaufteilung eignen sich diese attraktiven Büroflächen auch für andere Nutzungen wie z. B. Flex Office, Ausstellung, Sport, Yoga, Schulungen, Vereine, Modelbauclubs, Archiv etc.