Freistehendes, multifunktionales Betriebsgebäude | Büro, Lager, Produktion, Ausstellung, Verkauf möglich | ebenerdige Anlieferung

Objekt-Nr590hvm
Lagerfläche2.847 m²
Bürofläche1.707 m²
Dokumente Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Verfügbar ab Siehe unter "Sonstiges".

Lage

Das Objekt liegt in werbewirksamer und verkehrsgünstiger Lage im Süden von Nürnberg.

Entfernungen:
  • ca. 4 Fahrminuten zur Autobahn A73/Frankenschnellweg, ca. 8 Fahrminuten zur A6
  • ca. 15 Fahrminuten in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
  • ca. 30 Fahrminuten zum Nürnberger Flughafen
  • Eine Bushaltestelle liegt ca. 1 Gehminute entfernt, eine U-Bahn-Haltestelle erreicht man in ca. 4 Gehminuten, von hier aus ca. 12 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg.

Ausstattung

  • Hallenfläche im Mittelbereich
  • umlaufende Büroflächen im EG und OG
  • Sanitärräume und weitere kleine Lagerflächen im UG
  • Hallenhöhe: auf ca. 700 m² 6,80 m; restliche Flächen 3,40 m
  • Starkstrom möglich
  • Die Anlieferung erfolgt über zwei ebenerdige Rolltore jeweils auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes sowie über eine weitere doppelflügelige Stahltür
  • Lastenaufzug (Traglast 3.000 kg/m²), der auf der Rückseite des Gebäudes ebenerdig beladen werden kann
  • Bodentraglast: EG nicht unterkellerter Bereich ca. 2.000 kg/m², EG unterkellerter Bereich ca. 750 kg/m², OG ca. 500 kg/m²
  • separater Büroeingang
  • Renovierung und Raumaufteilung gemäß Mieterwunsch kann durch den Vermieter erfolgen. Der Mietpreis wird dann individuell je nach gewünschtem Ausbaustandard kalkuliert.

Beschreibung

Zum Gebäude gehört ein Grundstück, auf dem in großzügigem Umfang Stellplätze und Anlieferungszonen vorhanden sind. Nachdem das Gebäude sowohl über umlaufende Fensterketten als auch über hervorragende Anlieferungsmöglichkeiten verfügt, kann es den Anforderungen der zukünftigen Nutzer gut angepasst werden.

Folgende Nutzungen sind denkbar:
  • Ausstellung und Verkauf
  • Betriebsgebäude mit Büro-, Ausstellungs-, Lager- und/oder Produktionsflächen
  • Callcenter

Der Vermieter wird bei Mieterwechsel das Gebäude von Grund auf sanieren. Mieterwünsche bezüglich Nutzung, Raumaufteilung und Ausstattung können berücksichtigt werden.

Größe
UG Sozialräume/Umkleide: ca. 262 m²
EG aktuelle Büronutzung: ca. 488 m²
EG aktuelle Hallennutzung/Verkaufsfläche: ca. 1.140 m²
OG Büro/Ausstellung: ca. 957 m²

Gesamt: ca. 2.847 m²

Die Nutzungsart der vorhandenen Flächen kann nach Mieterwunsch verändert werden.

Das heißt sollte eine größere Hallen- oder Verkaufsfläche benötigt werden, kann diese zu Lasten der bestehenden Büros in Teilflächen erweitert werden und umgekehrt. Das gleiche gilt für das Obergeschoss.

Mietpreis

Der Mietpreis errechnet sich individuell je nach Nutzungsart und gewünschtem Renovierungsaufwand des Mieters.

Lagerfläche: EUR 4,00/m²
Bürofläche: EUR 7,50/m²
Verkaufsfläche: EUR 12,00/m²

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Sollte es keinerlei Renovierungswunsch des Mieters geben, kann auch über niedrigere Mietpreise verhandelt werden.

Stellplätze

Ausreichend Stellplätze sind direkt am Gebäude vorhanden.

Sonstiges

Bezug

Voraussichtlich innerhalb 3 - 6 Monate ab Mietvertragsabschluss je nach Renovierungsaufwand.

Kaution

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
  • Ein für den Mieter eingetragenes Optionsrecht gilt als Mietvertragslaufzeit.
  • Fällig bei Vertragsabschluss.

* Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV ist der Verkäufer/Vermietet jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf- bzw. Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben. *

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Am Tullnaupark 4
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