Eigenbedarf | erzielbare Bruttorendite 6,93 %| Betriebsgebäude | Langenzenn

Objekt-Nr	E1001hvk
Lagerfläche	1.954 m²
Bürofläche	553 m²
Grundstücksfläche	6.112 m²
Teilbar ab	1.954 m²
Baujahr	1963

Lage

Das Objekt befindet sich in Langenzenn im nordwestlichen Landkreis Fürth in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B8. Der Ortsteil Laubendorf liegt ca. 25 km süd-westlich von Erlangen, ca. 12 km westlich von Fürth und ca. 28 km westlich von Nürnberg.

In Langenzenn findet sich eine breitgefächerte Einzelhandelsstruktur, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen und Bildungseinrichtungen.

Entfernungen:

Bushaltestelle ca. Gehminuten

Autobahnen A73 ca. Fahrminuten

Autobahn A3 ca. Fahrminuten

Nürnberg Flughafen ca. Fahrminuten

Nürnberg Hauptbahnhof ca. Fahrminuten

Ausstattung

Haustechnik:

Ölzentralheizung (Baujahr 2009) 12.000l Einschweißtank im UG und 30.000l Erdtank vor der Halle unter der Grundstückszufahrt
Glasfaseranschluss
Alarmanlage

Ausstattung Bürogebäude:

Fassade Klinkermauerwerk, Zementputz
verglaster Eingangsbereich
Foyerbereich mit Präsentationsraum
teilweise Akustikdecken
Beleuchtung teils über integrierte Deckenleuchten, Aufbauleuchten, abgehängte Pendelleuchten
Alufenster mit Jalousien, Lamellenanlagen
Bodenbelag: Kautschuk, Teppich
Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Microwelle u.a.
klimatisierter Serverraum
EDV-Verkabelung über Kabelkanäle
Sanitärräume gefliest, Damen- und Herren-WC, Dusche
Raumaufteilung teils über großzügige Einbauschränke

Ausstattung Produktion / Lagerhalle:

Hallenbereich aufgeteilt in Produktions- / Entwicklungs- / Lagerfläche
helle Flächen dank Lichtkuppeln, Lichtbänder, RWA mit Aufsatzkranzerhöhung und Fensterfront
überdachte Rampenanlieferung mit Neige-Hebebühne und 2 Sektionaltoren (Höhe 2,93 m,

Breite 2,93 m)

Fußboden mit versiegelter Epoxidharzbeschichtung
Starkstromanschlüsse
Wärmetauscher mit Gebläse im Lagerbereich, statische Heizkörper im Produktions- und

Entwicklungsbereich

mittelhohe, verschraubte Einbau-Stahl-Palettenregallager (Höhe 3,5-6,5 m)
Mezzaninebene (in der Flächenberechnung nicht enthalten) als zusätzliche Lagerflächen mit

Spanplattenboden auf Stahlkonstruktion, max. Bodentraglast 815, 5 kg pro m²

Kantinenraum mit Küchenzeile
Hofraum mit Wendemöglichkeit für LKW-Verkehr

Beschreibung

GRÖSSE

Grundstücksgröße: ca. 6.112 m²

Bürogebäude: ca. 563 m²

Produktions- / Lagerhalle: ca. 1.954 m²

Gemäß telefonischer Auskunft der Stadt Langenzenn wäre bei gewerblicher Eigennutzung ein Teil des Bürogebäudes auch als Wohnfläche nutzbar (z.B. Betriebsleiterwohnung).

KAUFPREIS

EUR 2.200.000 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren.

STELLPLÄTZE

Bürogebäude: 11 befestigte Außenstellplätze
Halle: 16 befestigte Außenstellplätze
Garagen: 4 intern verbundene Garagen sowie eine separate Einzelgarage mit Alurolltoren

BRUTTORENDITE

6,93 %

BAUJAHR/RENOVIERUNG

Baujahr: 1963

Umbau und Hallenerweiterung: 1980

Generalrenovierung: 2009