Verkauf | Betriebsgebäude mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen | Landkreis Fürth

Objekt-Nr	E1001hvk
Lagerfläche	1.954 m²
Bürofläche	553 m²
Grundstücksfläche	6.112 m²
Baujahr	1963

Lage

Das Objekt befindet sich in Langenzenn im nordwestlichen Landkreis Fürth in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B8. Der Ortsteil Laubendorf liegt ca. 25 km süd-westlich von Erlangen, ca. 12 km westlich von Fürth und ca. 28 km westlich von Nürnberg.

In Langenzenn findet sich eine breitgefächerte Einzelhandelsstruktur, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen und Bildungseinrichtungen.

Entfernungen:

Bushaltestelle ca. Gehminuten

Autobahnen A73 ca. Fahrminuten

Autobahn A3 ca. Fahrminuten

Nürnberg Flughafen ca. Fahrminuten

Nürnberg Hauptbahnhof ca. Fahrminuten

Ausstattung

Haustechnik:

Ölzentralheizung (Baujahr 2009) 12.000l Einschweißtank im UG und 30.000l Erdtank vor der Halle unter der Grundstückszufahrt
Glasfaseranschluss
Alarmanlage

Ausstattung Bürogebäude:

Fassade Klinkermauerwerk, Zementputz
verglaster Eingangsbereich
Foyerbereich mit Präsentationsraum
teilweise Akustikdecken
Beleuchtung teils über integrierte Deckenleuchten, Aufbauleuchten, abgehängte Pendelleuchten
Alufenster mit Jalousien, Lamellenanlagen
Bodenbelag: Kautschuk, Teppich
Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Microwelle u.a.
klimatisierter Serverraum
EDV-Verkabelung über Kabelkanäle
Sanitärräume gefliest, Damen- und Herren-WC, Dusche
Raumaufteilung teils über großzügige Einbauschränke

Ausstattung Produktion / Lagerhalle:

Hallenbereich aufgeteilt in Produktions- / Entwicklungs- / Lagerfläche
helle Flächen dank Lichtkuppeln, Lichtbänder, RWA mit Aufsatzkranzerhöhung und Fensterfront
überdachte Rampenanlieferung mit Neige-Hebebühne und 2 Sektionaltoren (Höhe 2,93 m,

Breite 2,93 m)

Fußboden mit versiegelter Epoxidharzbeschichtung
Starkstromanschlüsse
Wärmetauscher mit Gebläse im Lagerbereich, statische Heizkörper im Produktions- und

Entwicklungsbereich

mittelhohe, verschraubte Einbau-Stahl-Palettenregallager (Höhe 3,5-6,5 m)
Mezzaninebene (in der Flächenberechnung nicht enthalten) als zusätzliche Lagerflächen mit

Spanplattenboden auf Stahlkonstruktion, max. Bodentraglast 815, 5 kg pro m²

Kantinenraum mit Küchenzeile
Hofraum mit Wendemöglichkeit für LKW-Verkehr

Beschreibung

GRÖSSE

Grundstücksgröße: ca. 6.112 m²

Bürogebäude: ca. 563 m²

Produktions- / Lagerhalle: ca. 1.954 m²

Gemäß telefonischer Auskunft der Stadt Langenzenn wäre bei gewerblicher Eigennutzung ein Teil des Bürogebäudes auch als Wohnfläche nutzbar (z.B. Betriebsleiterwohnung).

KAUFPREIS

Auf Anfrage.

STELLPLÄTZE

Bürogebäude: 11 befestigte Außenstellplätze
Halle: 16 befestigte Außenstellplätze
Garagen: 4 intern verbundene Garagen sowie eine separate Einzelgarage mit Alurolltoren

BRUTTORENDITE

6,93 %

BAUJAHR/RENOVIERUNG

Baujahr: 1963

Umbau und Hallenerweiterung: 1980

Generalrenovierung: 2009