Business Villa im Jugendstil | idyllisch mit Grün- & Terrassenflächen | zentrumsnah

Objekt-Nr780bvm
Bürofläche1.780 m²
Teilbar ab1.500 m²
Mietpreis17.100,00 €
Dokumente Grundriss - Villa EG
Grundriss - Kutscherhaus
Verfügbar ab ca. 3 Monate ab Mietvertragsabschluss

Lage

Die Villa liegt zentrumsnah am Altstadtring zwischen Burg und Plärrer und verfügt über

hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Entfernungen:
Straßenbahn-Haltestelle: ca. 1 Gehminute (ca. 8 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof)
U-Bahn-Haltestelle: ca. 4 Gehminuten (ca. 3 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof)
Innestadt Nürnberg: ca. 3 Fahrminuten
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 5 Fahrminuten
Autobahn Frankenschnellweg: ca. 3 Fahrminunten
Autobahn A3: ca. 19 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 14 Fahrminuten

Ausstattung

Ausstattung Villa

Die altherrschaftliche Jugendstilvilla ist denkmalgeschützt und besticht durch liebevolle Details wie attraktive Rundbogenfenster, eine großzügige freitragende Treppe, teilweise Original-Holzvertäfelung mit Einlegearbeiten sowie einen Hauch von Nostalgie. Die stilvoll gestaltete Fassade mit von Efeu umrankten Balkonen hat einen unvergleichlichen Flair. Das Anwesen wurde an einem Hang gebaut, aus diesem Grund ist das Souterrain zum Garten hinaus ebenerdig. Das idyllisch eingewachsene parkähnliche Grundstück bietet neben der großzügigen Terrasse viel Platz auch im Hofbereich um eine kreative Pause im Freien zu genießen.

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen Empfang, alle weiteren Etagen haben ebenfalls einen großzügigen Allgemeinbereich, der als Treffpunkt und zum Austausch genutzt werden kann. Die hellen und freundlichen Räume sind zum Teil mit Balkonen und Parkettboden ausgestattet.

Ausstattung Kutscherhaus

Das ehemalige Kutscherhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und besteht aus drei Etagen. Die hellen und freundlichen Büroflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit Nadelfilzteppichboden, Kabelkanälen und computergerechter Beleuchtung ausgestattet, das großzügige Büro im Erdgeschoss besitzt zudem bodentiefe Fenster. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Toilette und Dusche. Das Dachgeschoss verfügt neben zwei Zimmern über eine Einbauküche und ein Bad; das Gebäude eignet sich daher auch sehr gut zum Arbeiten + Wohnen.

Beschreibung

GRÖSSE
Villa: ca. 1.499,08 m²
Angrenzendes Kutscherhaus: ca. 276,82 m²

Gesamt: ca. 1.780 m²

Auf Wunsch kann die Villa auch unter Umständen ohne das angrenzende Kutscherhaus angemietet werden.

MIETPREIS
Villa: EUR 14.000,00
Kutscherhaus: EUR 2.700,00
5 Stellplätze á EUR 80,00: EUR 400,00

Gesamt: EUR 17.100,00

zzgl. NK/HK/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung. Für nicht vorsteuerabzugsfähige "Mieter" ist auch eine "mehrwertsteuerfreie" Anmietung möglich (Aufpreis).

NUTZUNG

Aktuell ist die Villa als Schulhaus genehmigt und genutzt. Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als Büro oder Wohnen und Arbeiten möglich.

Sonstiges

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

MIETERPROVISION
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
  • Ein für den Mieter eingetragenes Optionsrecht gilt als Mietvertragslaufzeit.
  • Fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Außenansicht Terrasse Außenansicht Büro Eingangsbereich

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90402 Nürnberg

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