Business Tower | Büro | zur Miete | Nürnberg Ost | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr171bvm
Bürofläche11.393 m²
Teilbar ab210 m²
Baujahr2001
Mietpreis pro m²15,00 €
Dokumente Grundriss Gesamtgeschoss
Grundriss 4.-6. OG Randgebäude
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 27.07.2024
Stromwert 38 kWh/(m²*a)
Wärmewert 64 kWh/(m²*a)
HeizungFernwärme
Baujahr 2000
Verfügbar ab Q4 2024 - 2025

Lage

ENTFERNUNGEN
Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
S-Bahn-Haltestelle ca. 4 Gehminuten
Autobahn A3 ca. 10 Fahrminuten
Autobahn A9 ca. 13 Fahrminuten
Autobahn A6 ca. 15 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Nürnberg ca. 10 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 30 Fahrminuten

Ausstattung

EINE AUSSERGEWÖHNLICHE ADRESSE:

-MFG-1 Flächen ohne anteilige Allgemeinflächen
-großzügiger und ansprechender Empfangsbereich im EG
-modernes Raumkonzept
-New Work Konzepte umsetzbar
-hochwertiger Teppichboden
-Neue LED-Beleuchtung
-EDV-Verkabelung (CAT 5) kann übernommen werden
-Glasfaseranbindung verfügbar
-Neue Teeküche
-Neue WCs
-außenliegenden Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
-Kühlsegel
-sechs Personenaufzüge
-hauseigene Tiefgarage

-Gastronomie und hochwertige Barista Bar

Beschreibung

GRÖSSE
Turm:
4. Obergeschoss: ca. 623 m²
9. Obergeschoss: ca. 623 m² *teilbar in ca. 210 m² und ca. 413 m²
10. Obergeschoss: ca. 622 m² *teilbar in ca. 210 m² und ca. 412 m²
12. Obergeschoss: ca. 414 m²
1. UG TG-Stellplätze auf Anfrage
1. UG Lagerfläche auf Anfrage

Gesamt: ca. 2.282 m²

Randbau:
4. Obergeschoss ca. 3.832 m², teilbar ab 951 m²
5. Obergeschoss ca. 2.502 m², teilbar ab 612 m²
6. Obergeschoss ca. 2.777 m², teilbar ab 682 m²

Gesamt: ca. 9.111 m²

MIETPREIS
4. Obergeschoss: 13.225,00 EUR/mtl./nettowarm
9. Obergeschoss: 13.700,00 EUR/mtl./nettowarm
10. Obergeschoss: 13.870,00 EUR/mtl./nettowarm

12. Obergeschoss: 9.070,00 EUR /mtl./nettowarm

Randbau:
4. OG: ab 15,00 EUR/m²/nettokalt
5. OG: ab 15,00 EUR/m²/nettokalt

6: OG: ab 15,00 EUR/m²/nettokalt

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Tiefgaragenstellplätze und Lagerflächen auf Anfrage.

BEZUG
4. Obergeschoss: ab 01.08.2024
9. Obergeschoss: ab Q1 2025
10. Obergeschoss: ab Q1 2025

12. Obergeschoss: ab Q1 2025

4. Obergeschoss: ab 2025
5. Obergeschoss: ab 2025

6. Obergeschoss: ab 2025

Sonstiges

MIETERPROVISION*
Provisionsfrei!
Voraussetzung ist eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Titelbild Gastronomie Eingangsbereich Nürnberger Versicherung