Betriebsgebäude | zum Kauf | sehr gute Verkehrsanbindung | nähe Sigmundstraße | Nbg.-West

Das Objekt befindet sich im Westen Nürnbergs und verfügt aufgrund seiner Lage zwischen dem Frankenschnellweg und der Südwesttangente über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche mittelständische Unternehmen wie die Durner GmbH & Co. KG, Geis Transport und Logistik GmbH oder Hetzner Online GmbH haben hier ihren Sitz. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Imbisse sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Flughafen Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Das Anwesen ist multifunktional nutzbar.

• Umfriedung durch Zaunanlage mit Schiebetor
• asphaltierte Hoffläche mit markierten Kfz-Stellplätzen
• Doppelgarage, Baujahr ca. 1980

• Stahlbetonkonstruktion mit Flachdach
• dauerarbeitsplatzfähig durch Lichtbänder und Fenster
• Anlieferung über Laderampe mit Überdachung; 2 Rolltore
• Anlieferung ebenerdig; 2 Rolltore
• Raumhöhe: Hochregallager: ca. 9,35 m, Produktion A: ca. 4,25 m, Produktion B + C: ca. 4,55 m
• Lastenaufzug 1.500 kg
• Druckluftanschluss
• Starkstromanschluss
• Duschen und Umkleiden
• Dachsanierung 2014
• mit Gebläseheizung beheizbar

• repräsentative Büroflächen mit hochwertigen Oberflächenmaterialien
• abgehängte Decken
• computergerechte Beleuchtung
• Kabelkanäle

• Massivbau- und Stahlbetonkonstruktion mit Flachdach
• Anlieferung über Laderampe mit Überdachung; 3 Schiebetore
• Lastenaufzug 1.200 kg
• Druckluftanschluss
• Halle mit Gebläseheizung beheizbar
• Dachsanierung 2014

• Gebäude 1, Halle: Ölzentralheizung, Baujahr 1995 (4 Kessel aus 1995, 1999, 2001, 2016)
• Gebäude 2: Ölzentralheizung, Baujahr 2002
• Photovoltaikanlage

ca. 6.489 m² Gesamt

48 Stellplätze Gesamt

EUR 7,3 Mio.

ca. 7,1 % - nach Neuvermietung

12 % der Flächen sind unbefristet, mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Jahresende, vermietet

Gebäude 2: 1970

Bodenrichtwert: 250 EUR/m² (Stichtag: 01.01.2024)

Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Baujahr Photovoltaik: 2014

Baujahr Photovoltaik: 2014

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.