Betriebsgebäude | zum Kauf | Rendite 10,6 % | Cadolzburg

Das Objekt befindet sich in einem anerkannten und beliebten Gewerbegebiet und zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Südwesttangente, die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A73 und A6 aus. Die Nahversorgung ist fußläufig gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem Supermärkte wie Rewe und Aldi, das Restaurant "Amici" sowie die Bäckerei "Greller". Die medizinische Versorgung ist durch die Markgrafen-Apotheke gewährleistet. Zusätzlich befinden sich eine Shell-Tankstelle und eine Rossmann-Filiale in der Nähe.

Flughafen Nürnberg ca. 35 Fahrminuten

• Büro- und Produktionsgebäude mit Serviceflächen
• Zwei Bauabschnitte BA1 HsNr. 4 (dreigeschossig) und BA2 HsNr. 4a (zweigeschossig) sind über eine Ebene miteinander verbunden
• mit Zaunanlage eingefriedetes Grundstück
• Beheizung über Gaszentralheizung und statische Heizkörper
• Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
• außenliegender Sonnenschutz an der West- und Südfassade
• Klimaanlage
• Anlieferung über drei ebenerdige Roll-/Sektionaltore
• RWA-Anlage und RLT-Anlage
• abgehängte Odenwalddecke mit computergerechter Beleuchtung
• Bodenbelag: hochwertige Teppich-, Laminat-, Vinyl- und PVC-Böden, beschichteter Industrieboden, Natursteinböden im Empfangsbereich und Treppenhaus
• ca. 88 ebenerdige Außenstellplätze
• zwei Personenaufzüge
• zwei Teeküchen und eine Kantinenküche
• die Sanierung der Dachflächen sowie die Erneuerung der Heizung wird aktuell vom Eigentümer auf dessen Kosten zeitnah durchgeführt

ca. 5.276 m² Mietfläche

7.325.000,- EUR Summe

Das Bestandsgebäude kann auch separat erworben werden.

ca. 10,6 %, bezogen auf das Bestandsgebäude und die IST-Mieten

Umbau/Renovierung: 2009 und 2016

Auf Anfrage

Gemarkung: Roßendorf, Gemeinde Cadolzburg, Landkreis Fürth

Grundstücksgröße: ca. 4.016 m²

Grundstücksgröße: ca. 4.161 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.999 m²

Grundstücksgröße: ca. 4.495 m²

Gewerbegebiet

angehängten Bebauungsplan.

Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.