Betriebsgebäude mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen | Langenzenn

Objekt-Nr1001hvm
Lagerfläche1.954 m²
Bürofläche553 m²
Grundstücksfläche6.112 m²
Teilbar ab1.954 m²
Baujahr1963
Mietpreis13.000,00 €
Verfügbar ab voraussichtlich ab 1. Quartal 2022

Lage

Das Objekt befindet sich in Langenzenn im nordwestlichen Landkreis Fürth in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B8. Der Ortsteil Laubendorf liegt ca. 25 km süd-westlich von Erlangen, ca. 12 km westlich von Fürth und ca. 28 km westlich von Nürnberg.

In Langenzenn findet sich eine breitgefächerte Einzelhandelsstruktur, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen und Bildungseinrichtungen.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. Gehminuten
Autobahnen A73 ca. Fahrminuten
Autobahn A3 ca. Fahrminuten
Nürnberg Flughafen ca. Fahrminuten

Nürnberg Hauptbahnhof ca. Fahrminuten

Ausstattung

Haustechnik:
  • Ölzentralheizung (Baujahr 2009) 12.000l Einschweißtank im UG und 30.000l Erdtank vor der Halle unter der Grundstückszufahrt
  • Glasfaseranschluss
  • Alarmanlage
Ausstattung Bürogebäude:
  • Fassade Klinkermauerwerk, Zementputz
  • verglaster Eingangsbereich
  • Foyerbereich mit Präsentationsraum
  • teilweise Akustikdecken
  • Beleuchtung teils über integrierte Deckenleuchten, Aufbauleuchten, abgehängte Pendelleuchten
  • Alufenster mit Jalousien, Lamellenanlagen
  • Bodenbelag: Kautschuk, Teppich
  • Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Microwelle u.a.
  • klimatisierter Serverraum
  • EDV-Verkabelung über Kabelkanäle
  • Sanitärräume gefliest, Damen- und Herren-WC, Dusche
  • Raumaufteilung teils über großzügige Einbauschränke
Ausstattung Produktion / Lagerhalle:
  • Hallenbereich aufgeteilt in Produktions- / Entwicklungs- / Lagerfläche
  • helle Flächen dank Lichtkuppeln, Lichtbänder, RWA mit Aufsatzkranzerhöhung und Fensterfront
  • überdachte Rampenanlieferung mit Neige-Hebebühne und 2 Sektionaltoren (Höhe 2,93 m, Breite 2,93 m)
  • Fußboden mit versiegelter Epoxidharzbeschichtung
  • Starkstromanschlüsse
  • Wärmetauscher mit Gebläse im Lagerbereich, statische Heizkörper im Produktions- und Entwicklungsbereich
  • mittelhohe, verschraubte Einbau-Stahl-Palettenregallager (Höhe 3,5-6,5 m)
  • Mezzaninebene (in der Flächenberechnung nicht enthalten) als zusätzliche Lagerflächen mit Spanplattenboden auf Stahlkonstruktion, max. Bodentraglast 815,5 kg pro m²
  • Kantinenraum mit Küchenzeile
  • Hofraum mit Wendemöglichkeit für LKW-Verkehr

Beschreibung

GRÖSSE
Bürogebäude: ca. 563 m²

Produktions- / Lagerhalle: ca. 1.954 m²

MIETPREIS

EUR 13.000,00 zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

STELLPLÄTZE
  • Bürogebäude: 11 befestigte Außenstellplätze
  • Halle: 16 befestigte Außenstellplätze
  • Garagen: 4 intern verbundene Garagen sowie eine separate Einzelgarage mit Alurolltoren
BAUJAHR/RENOVIERUNG
Baujahr: 1963
Umbau und Hallenerweiterung: 1980

Generalrenovierung: 2009

Sonstiges

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

AUFTRAGGEBR

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

MIETEROVISION
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren 1,5 Nettomonatsmieten
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren 2,0 Nettomonatsmieten
  • Hierzu zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht.
  • Jeweils zzgl. Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Außenansicht Außenansicht Eingangsbereich Büro Besprechungsraum Produktions- und Lagerhalle Halle Hallenbereich Halle Grundriss - Souterrain / UG Grundriss - EG / Hochparterre Grundriss - Halle