Büroneubau im Nordostpark mit Terrassen & Tiefgarage

Objekt-Nr	839bvm
Bürofläche	3.569 m²
Teilbar ab	626 m²
Mietpreis pro m²	13,90 €
Dokumente	EG - 4.OG
Verfügbar ab	vorraussichtlich ab 4. Quartal 2021

Lage

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche

Verkehrsmittel und die Autobahn.

Entfernungen:

Bushaltestelle ca. 450 m

Autobahn A3 ca. 3 Fahrminuten

Einkaufszentrum Mercado ca. 5 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 10 Fahrminuten

Innenstadt Nürnberg ca. 15 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

repräsentativer und moderner Eingangsbereich mit Naturstein-Belag
4. OG: Penthouse mit 2 Dachterrassen
Aufzuganlage in allen Stockwerken, behindertengerecht, Türbreite 90 cm
hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
isolierverglaste Leichtmetallfenster
1,25 m Fenster Raster
elektrische Außenjalousien
computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche über abgependelte Leuchten mit direkt/indirekt Anteil
Hohlraumboden mit Bodentanks
Bodentraglast:

EG: ca. 600 kg, 1. OG - 4. OG: ca. 500 kg

Büro: Teppichboden; Serverraum und Teeküche: PVC oder Linoleum
Glasfaseranbindung
separate Serverräume pro Mieteineheit
Heizung und Kühlung über Flächen-Heiz- bzw. Kühlsystem (Heiz-/Kühlsegel)
Pumpenwarmwasserheizung (Gasbrennwert)
hochwertige Sanitäranlagen mit mechanischen Be- und Entlüftungsanlagen
Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch, Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich

Beschreibung

GRÖSSE:

EG: ca. 723 m²

1. OG: ca. 740 m²

2. OG: ca. 740 m²

3. OG: ca. 740 m²

4. OG: ca. 626 m² + 2 Dachterrassen mit jeweils ca. 39 m². Die Terrassenflächen werden jeweils hälftig der Mietfläche hinzugerechnet.

Gesamt: ca. 3.569 m²

MIETPREIS:

EG: EUR 13,90/m²

1. OG: EUR 14,40/m²

2. OG: EUR 14,90/m²

3. OG: EUR 14,90/m²

4. OG: EUR 15,50/m²

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwunsche, deren Kosten und Verteilung.

ERSTBEZUG:

voraussichtlich ab 4. Quartal 2021

STELLPLÄTZE:

Es können insgesamt 87 Stellplätze angemietet werden.

54 TG-Stpl.: à EUR 105,00 zzgl. MwSt.
33 Außenstellplätze: à EUR 45,00 zzgl. MwSt.

Es stehen 38 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage mit Stromanschluss in einer abschließbaren Box zur Verfügung.

Sonstiges

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

MIETERPROVISION

Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision

ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)

4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten

3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten

2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten

1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten

unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten

Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

ENERGIEANGABEN

Der Energieausweis wird bei Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

AUFTRAGGEBER

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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