Bürogebäude | Erstbezug | Neubau | energieeffiziente Gebäudetechnik | Nordostpark

Objekt-Nr871bvm
Bürofläche1.076 m²
Teilbar ab177 m²
Mietpreis pro m²13,90 €
Verfügbar ab Q3 2021

Lage

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Bestlage in Nürnberg.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
U-Bahn ca. 5 Fahrminuten
Einkaufszentrum Mercado ca. 5 Fahrminuten
Autobahn A3 ca. 3 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 10 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

Highlights:
  • neueste Generation der Gebäudeautomation, Green Building Neubau
  • energieeffiziente Gas-Wärmepumpe für Heizen
  • emissionsarme Kältemaschine für Kühlfunktionen
  • individuelle Einzelraumregelung für Heizen, Kühlen, Taupunktüberwachung, Jalousiesteuerung
  • ökologisches Gebäudekonzept mit geringen Energiekosten
  • individuelle, rasterlose Raumaufteilung pro Fenstereinheit möglich
  • individuelle Gestaltung und Mitbestimmung des Innenausbaus durch den Mieter
  • ebenerdige PKW-Parkplätze direkt am Gebäude, überdacht & freistehend
  • erstklassige Infrastruktur
  • eigener Hochspannungstrafo auf dem Gelände mit 1.250 kVA ist vorhanden, mit genügend hohen Reserven, Hausanschluss 160 A
  • mehrere E-Car und E-Bike Ladestationsaufrüstungen problemlos möglich
Büroflächen:
  • repräsentativer und moderner Eingangsbereich mit Feinsteinzeug
  • hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
  • lichte Höhe: EG bis 2. OG 2,75 m
  • isolierverglaste Leichtmetallfenster
  • elektrische Außenjalousien
  • computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche, Deckenleuchten
  • energiesparende LED-Leuchten für beste Lichtverhältnisse
  • CAT7 EDV Verkabelung in den Büros
  • Glasfaseranbindung, für schnelles Internet
  • Bodenbelag nach Mieterwunsch
  • Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch.
  • Einzelbüros, Doppelbüros, Meetingrooms oder Open Space - alles ist möglich
  • Aufzuganlage in allen Stockwerken, behindertengerecht, Türbreite 90cm
  • separate Serverräume pro Mieteinheit
  • Heizung über Fußbodenheizung, Kühlung über Heizkühldecke mit gelochter Metallraster-Kasettendecke mit Akkustikdämmauflage, gesundheitsfördernd (kein Luftzug)
  • hervorragende Raumakkustik
  • barriererfreier Zugang sowie behindertengerechtes WC
Außenanlage:
  • das Grundstück ist eingezäunt und wird nachts verschlossen
  • Außen- & Wegbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr
  • E-Bike & E-Car Ladestationen nach Mieterwunsch
  • 20 überdachte Fahradstellplätze im Erdgeschoss

Beschreibung

GRÖSSE
Erdgeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 189 m²
Mieteinheit 2 ca. 177 m²

Gesamt EG ca. 366 m²

1. Obergeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 189 m²
Mieteinheit 2 ca. 177 m²

Gesamt 1. OG ca. 366 m²

2. Obergeschoss: ca. 344 m²

3. Obergeschoss (Penthouse mit Dachterrasse) - VERMIETET

WEITERE FLÄCHEN

Bei Bedarf kann in direkter Nachbarschaft eine Produktions-/ Lagerhalle mit ca. 1.915 m² angemietet werden. Zudem können ab Frühjahr 2022 weitere Büroflächen in BA3 mit insgesamt ca. 3.740 m² auf dem Areal angemietet werden. Auf Wunsch lassen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zukommen.

MIETPREIS
EG EUR 13,90/m²
1. OG EUR 14,40/m²

2. OG EUR 14,90/m²

*jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche,

deren Kosten und Verteilung.

BEZUG

ab Frühjahr 2021

STELLPLÄTZE

ca. 30 Außenstellplätze à EUR 46,00 zzgl. MwSt.

Sonstiges

AUFTRAGGEBER

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

MIETERPROVISION

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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