Büroflächen Nordostpark| Erstbezug | modernste Gebäudetechnik | ökologisches Konzept

Objekt-Nr872bvm
Bürofläche3.714 m²
Teilbar ab209 m²
Mietpreis pro m²13,90 €
Verfügbar ab Frühjahr 2022

Lage

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Bestlage in Nürnberg.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
U-Bahn ca. 5 Fahrminuten
Einkaufszentrum Mercado ca. 5 Fahrminuten
Autobahn A3 ca. 3 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 10 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

Highlights:
  • neueste Generation der Gebäudeautomation, Green Building Neubau
  • energieeffiziente Gas-Wärmepumpe für Heizen
  • emissionsarme Kältemaschine für Kühlfunktionen
  • individuelle Einzelraumregelung für Heizen, Kühlen, Taupunktüberwachung, Jalousiesteuerung
  • ökologisches Gebäudekonzept mit geringen Energiekosten
  • individuelle, rasterlose Raumaufteilung pro Fenstereinheit möglich
  • individuelle Gestaltung und Mitbestimmung des Innenausbaus durch den Mieter
  • ebenerdige PKW-Parkplätze direkt am Gebäude, überdacht & freistehend
  • erstklassige Infrastruktur
  • eigener Hochspannungstrafo auf dem Gelände mit 1.250 kVA ist vorhanden, mit genügend hohen Reserven, Hausanschluss 400 A
  • mehrere E-Car und E-Bike Ladestationsaufrüstungen problemlos möglich
Büroflächen:
  • repräsentativer und moderner Eingangsbereich mit Feinsteinzeug
  • Penthouse mit Dachterrassen zweiseitig
  • hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
  • lichte Raumhöhe 3 m
  • isolierverglaste Leichtmetallfenster
  • elektrische Außenjalousien
  • computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche, Deckenleuchten
  • energiesparende LED-Leuchten für beste Lichtverhältnisse
  • CAT7 EDV Verkabelung in den Büros
  • Glasfaseranbindung, für schnelles Internet und Videokonferenzen bestens geeignet
  • Bodenbelag nach Mieterwunsch
  • Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch.
  • Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
  • zwei Aufzuganlagen in allen Stockwerken, behindertengerecht, Türbreite 90cm
  • zwei Haupttreppenhäuser und zwei Fluchttreppenhäuser
  • separate Serverräume pro Mieteinheit
Außenanlage:
  • das Grundstück ist eingezäunt und wird nachts verschlossen
  • Außen- & Wegbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr
  • E-Bike & E-Car Ladestationen nach Mieterwunsch
  • 45 überdachte Fahradstellplätze im Erdgeschoss

Beschreibung

GRÖSSE
1. Obergeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 256 m²
Mieteinheit 2 ca. 394 m²
Mieteinheit 3 ca. 209 m²
Mieteinheit 4 ca. 231 m²

Gesamt 1. OG ca. 1.090 m²

2. Obergeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 278 m²
Mieteinheit 2 ca. 558 m²
Mieteinheit 3 ca. 278 m²

Gesamt 2. OG ca. 1.114 m²

3. Obergeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 821 m²
Mieteinheit 2 ca. 279 m²

Gesamt 3. OG ca. 1.100 m²

4. Obergeschoss:
Büro ca. 410 m²
Dachterasse ca. 49 m²

Gesamt 4. OG ca. 434,50 m² (Die Dachterrasse wird zu 50 % angerechnet.)

WEITERE FLÄCHEN

Bei Bedarf können bereits ab Frühjahr 2021 ein Bürogebäude mit ca. 1.345 m² sowie eine Produktionshalle mit ca. 1.915 m² auf dem Areal (BA2) angemietet werden. Auf Wunsch lassen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zukommen.

MIETPREIS
1. OG EUR 13,90/m²
2. OG EUR 14,40/m²
3. OG EUR 14,90/m²

4. OG EUR 15,40/m²

*jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche,

deren Kosten und Verteilung.

BEZUG

ab Frühjahr 2022

STELLPLÄTZE
ca. 48 PKW Außenstellplätze à EUR 46,00 zzgl. MwSt.

ca. 34 überdachte PKW Stellplätze à EUR 60,00 zzgl. MwSt.

Sonstiges

AUFTRAGGEBER

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

MIETERPROVISION

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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