Büro | zur Miete | zentrale Lage | Wöhrder See | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr	906/bvm
Bürofläche	550 m²
Baujahr	2010
Mietpreis	14,90 €
Dokumente	Grundriss EG Energieausweis
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	323 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	02.03.2031
Stromwert	33,9 kWh/(m²*a)
Wärmewert	202,2 kWh/(m²*a)
Energieträger	Fernwärme
Baujahr	2010
Verfügbar ab	nach Absprache

Lage

Innenstadtnahe Lage mit Blick auf den Wöhrder See und hervorragender Verkehrsanbindung. Ein Bäcker sowie ein italienisches Restaurant bieten in fußläufiger Entfernung Verpflegungsmöglichkeiten. Der Wöhrder See befindet sich direkt auf der anderen Seite der Kressengartenstraße. Auf den großflächigen Grünanlagen rund um den Wöhrder See und im Tullnau Park kann man in der Mittagspause bei einem Spaziergang entspannen.

Entfernungen:

-ca. 3 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle "Dürrenhof"

-ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle "Dürrenhof"

-ca. 4 Gehminuten zur S-Bahn "Dürrenhof"

-ca. 5 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt

-ca. 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Nürnberg

-ca. 17 Fahrminuten zum Flughafen

-ca. 17 Fahrminuten zur Autobahn A3

Ausstattung

-Flexible Raumaufteilung

-Hohlraumböden mit textilen Bodenbelag

-Mechanische Be- und Entlüftung

-Kühl- und Heizdeckensegel (flächendeckend, bis auf wenige Bereiche)

-Pendelleuchten

-Außenliegender Sonnenschutz

-Teilweise Glaswände im Bestand, Standard Gipskartonwände

-Personenaufzüge

-Kantinenmitbenutzung auf Anfrage möglich

-Exklusive Terrassenfläche möglich

-Lichte Raumhöhe bis ca. 3,90 m

Beschreibung

GRÖSSE:

Erdgeschoss links: ca. 550 m²

MIETPREIS:

14,90 EUR/m² zzgl. 3,50 EUR/m² NK/HZ zzgl. MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

STELLPLÄTZE:

2 Außenstellplätze á 55,00 EUR

Auf Anfrage im Parkhaus á 80,00 EUR

jeweils zzgl. MwSt.

BEZUG:

ab 2. Quartal 2025

Sonstiges

MIETERPROVISION*

Provisionsfrei!

Voraussetzung ist eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

BESICHTIGUNG

Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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