Büro | zur Miete | Erlangen | Dachterrasse | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr	P161/G1
Bürofläche	1.080 m²
Teilbar ab	197 m²
Mietpreis pro m²	11,80 €
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.01.2036
Stromwert	73,1 kWh/(m²*a)
Energieträger	Strom
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort

Lage

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Erlangen. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle und den Bahnhof "Eltersdorf" von dort bestehen mit der S-Bahn-Linie S1 und Regionalzügen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Über die B4 und die A73 ist der Standort zudem schnell an das überregionale Straßennetz angebunden.

ENTFERNUNGEN

Bushaltestelle "Am Pestalozziring" ca. 4 Gehminuten

S-Bahn-Station "Eltersdorf" ca. 9 Gehminuten

Autobahn A73 ca. 5 Fahrminuten

Autobahn A3 ca. 8 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 22 Fahrminuten

Ausstattung

repräsentatives Gebäude und Eingangsbereich
Dachterrasse mit Blick ins Grüne im 2.OG
hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
elektrische Außenjalousien
größtenteils gekühlt
Bodenbelag: Parkett, Linoleum, teils Fliesen
CAT-Verkabelung

Beschreibung

GRÖSSE

ca. 600 m² 1. OG

ca. 480 m² 2. OG, teilbar in 197 m² und 282 m²

ca. 1.080 m² Gesamt

Das großzügige und repräsentative Foyer mit ca. 364 m² steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es kann in Abstimmung mit der Mietergemeinschaft temporär, z.B. für kleinere Veranstaltungen, Produktpräsentationen oder sonstiges, genutzt werden.

Es wird anteilig entsprechend der jeweils angemieteten Bürofläche auf die Miete umgelegt.

MIETPREIS

11,80 EUR/m² 1. OG

14,50 EUR/m² 2. OG

6,00 EUR/m² anteilige Foyerfläche

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung

BEZUG

1. OG: ab sofort

2. OG: nach Vereinbarung

STELLPLÄTZE

Es können 19 Stellplätze á 45,00 EUR zzgl. MwSt auf dem Asphalt-Grundstück und bis zu 50 Stellplätze á 45,00 EUR zzgl. MwSt. auf dem Schotterparkplatz angemietet werden.