Büro | zum Kauf | Dachterrasse | Nürnberg Zentrum

Objekt-Nr	P128/G2
Gesamtfläche	3.565 m²
Bürofläche	2.965 m²
Baujahr	1964
Kaufpreis	11.500.000,00 €
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.03.2029
Stromwert	42,1 kWh/(m²*a)
Wärmewert	78,1 kWh/(m²*a)
Energieträger	Fernwärme
Verfügbar ab	01.02.2026

Lage

Das Objekt zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus, nur wenige Gehminuten vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt. Diese Nähe gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Distanz zum Bahnhof zugleich ein ruhiges und angenehmes Arbeitsumfeld sicherstellt. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderes Highlight ist die Wöhrder Wiese in unmittelbarer Nachbarschaft, die mit ihren weitläufigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese einzigartige Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Erholungsraum macht den Standort besonders attraktiv.

ENTFERNUNGEN

Bushaltestelle "Gleißbühlstraße" ca. 3 Gehminuten

Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese ca. 4 Gehminuten

Straßenbahnhaltestelle "Marientor" ca. 4 Gehminuten

U-Bahn-Haltestelle "Hauptbahnhof" ca. 5 Gehminuten

Nürnberg Hauptbahnhof ca. 5 Gehminuten

Frankenschnellweg ca. 9 Fahrminuten

Autobahn A73 ca. 14 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 23 Fahrminuten

Ausstattung

Das Objekt erstreckt sich über 3.565 m² und bietet ein exklusives Arbeitsumfeld, das sich aus Haupt-, Seiten- und Rückgebäude zu einer beeindruckenden Einheit fügt. Die lichtdurchfluteten Räume im Hauptgebäude, ausgestattet mit eleganten Fensterfronten, schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Dank der geplanten energieeffizienten Sanierung wird das Gebäude moderne Standards erfüllen und höchsten Komfort bieten. Der repräsentative Eingangsbereich sowie die hauseigene Tiefgarage sorgen für einen bequemen Zugang, während der ebenerdige Zugang über den Innenhof eine problemlose Anlieferung ermöglicht. Die alleinige Nutzung des gesamten Gebäudes garantiert Exklusivität in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – ideal für anspruchsvolle Nutzung.

Bürogebäude:

Teilweise Kühldecken, Kühlsegel, Lüftungsanlagen
CAT-7-Verkabelung
Licht-Präsenzsteuerung
Außenliegender Sonnenschutz
Hauseigene Tiefgarage mit 3 E-Ladestationen für PKWs
Ebenerdige Anlieferung
Personenaufzug
Hochwertige Einbaumöbel und Konferenztechnik
Cafeteria mit Dachterrasse
sämtliche Fenster werden erneuert, dies dürfte zu einer noch besseren Energiebilanz beitragen

Rückgebäude:

Nutzung: Rechenzentrum, Ausstellung, Schulung, Sport, Lager, Manufaktur und unter Umständen Stellplätze

Beschreibung

GRÖSSE

BÜROGEBÄUDE

Erdgeschoss ca. 409 m²

1. Obergeschoss ca. 502 m²

2. Obergeschoss ca. 500 m²

3. Obergeschoss ca. 487 m²

4. Obergeschoss ca. 360 m²

Penthouse (Bürofläche) ca. 212 m²

Penthouse (Terrasse) ca. 111 m²

GESAMT ca. 2.581 m²

RÜCKGEBÄUDE

Erdgeschoss ca. 384 m²

ARCHIVFLÄCHEN HAUPT- UND SEITENGEBÄUDE

1. Untergeschoss ca. 373 m²

2. Untergeschoss ca. 207 m²

Tiefkeller ca. 20 m²

GESAMT ca. 600 m²

GESAMTFLÄCHE ca. 3.565 m²

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT

Sowohl der Seitenflügel als auch das Rückgebäude können unter Umständen aufgestockt werden. Ebenfalls ist es vorstellbar, sowohl den Seitenflügel als auch das aufgestockte Rückgebäude in Wohnen umzuwandeln.

KAUFPREIS

11,5 Mio. EUR

BEZUG

ab 01.02.2026

GRUNDSTÜCKSDATEN

Gemarkung: St. Peter

Flurnummer: 60/12

Grundstücksgröße: ca. 1.530 m²

Bodenrichtwert: 2.500 EUR/m² (Stichtag: 01.01.2024)

VERMIETUNGSSTAND

im Oktober 2025 frei werdend

BAUJAHR