Büro | zur Miete | Autobahnnähe | Erlangen-Tennenlohe | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr1034bvm
Lagerfläche317 m²
Bürofläche1.411 m²
Teilbar ab500 m²
Mietpreis pro m²9,50 €
Dokumente Grundrisse UG - 2. OG
Verfügbar ab nach Absprache

Lage

Das Gewerbegebiet Tennenlohe liegt im Süden der Stadt Erlangen und ist sehr gut in den Ballungsraum Nürnberg/Erlangen/Fürth eingebunden. Als High-Tech-Standort ist Tennenlohe durch zahlreiche innovative Technologie- und Entwicklungsunternehmen geprägt.
Das IGZ (Innovations- und Gründerzentrum der Städte Erlangen/Nürnberg/Fürth) befindet sich ebenfalls in Tennenlohe und bietet ein attraktives Umfeld.
Tennenlohe und bietet ein attraktives Umfeld für Existenzgründer.

Die Nähe zum Nürnberger Flughafen sowie zur Autobahn A3 und zahlreichen weiteren Autobahnverbindungen in alle Richtungen sprechen für sich.

ENTFERNUNGEN
Autobahn A3 ca. 2 Fahrminuten
Bundessstraße B4 ca. 2 Fahrminuten
Bushaltestelle "Tennenlohe
am Weichselgarten" ca. 5 Gehminuten
Innenstadt Erlangen ca. 10 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 15 Fahrminuten
Hauptbahnhof Erlangen ca. 20 Fahrminuten
Hauptbahnhof Nürnberg ca. 25 Fahrminuten

Innenstadt Nürnberg ca. 25 Fahrminuten

Ausstattung

Das Bürogebäude wurde 2014 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
-mit Stahl-/Glaskonstruktion überdachter Eingang
-hoher technischer Standard mit schlüssellosem Zugangskontrollsystem, Alarmanlage, Bewegungsmelder (im Erdgeschoss und Untergeschoss zusätzlich Fenstersensoren)
-Brandmeldeanlage über Rauchmelder je Etage
-Anschluss für USV-Anlage
-Personenaufzug
-größtenteils Teppichboden, Eingang und Sanitäranlagen Fliesen, Küchen PVC-Boden
-isolierverglaste Kunststofffenster
-elektrische Außenjalousien an der Süd- und Ostseite sowie innenliegende Lamellen
-teilweise Akustikdecken
-EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle
-Beleuchtung über hochwertige Deckenleuchten
-Einbauküche pro Etage
-Möbilierung kann teilweise übernommen werden

-teils Glastüren und Glasausschnitte in den Wänden

Beschreibung

GRÖSSE
Untergeschoss: ca. 432 m² (115 m² Büro + 317 m² Lager/Technik)
Erdgeschoss: ca. 432 m²
1. Obergeschoss: ca. 432 m²
2. Obergeschoss: ca. 432 m²

Gesamt: 1.728 m²

Teilflächen ab ca. 500 m² möglich.

MIETPREIS
9,50 EUR/m² zzgl. MwSt./NK/HZ und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche,

deren Kosten und Verteilung.

BEZUG

nach Absprache

STELLPLÄTZE
Außenstellplätze direkt vor dem Haus
  • 51 Außenstellplätze á 50,00 EUR, 10 Außenstellplätze mit E-Ladesäulen á 60,00 EUR
jeweils zzgl. MwSt./NK
  • überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz

Sonstiges

MIETERPROVISION*
Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.

Unser Honorar wird vom Auftraggeber getragen.

KAUTION

3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Titelbild Eingangsbereich Eingangsbereich innen Empfangsbereich Büro Besprechungszimmer