Büro | Praxisfläche | zu mieten | Golfpark Fürth | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr1015bvm/G1
Bürofläche437 m²
Teilbar ab199 m²
Baujahr2008
Mietpreis pro m²8,90 €
Dokumente Grundriss EG
Grundriss 2. OG
Verfügbar ab ab sofort

Lage

Das attraktive Bürogebäude befindet sich im Golfpark Fürth. Der Golfpark liegt in Mitten des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen und umfasst das gesamte Gelände des alten Flugplatzes Atzenhof und ist umgeben von zahlreichen Bäumen und weiten Grünflächen. Auf dem 67 Hektar großen Areal befinden sich Dienstleistungsunternehmen, Forschungsinstitute, der Golfplatz Atzenhof, ein Kindergarten sowie Wohneinheiten. Das Golfrestaurant und ein asiatisches Restaurant sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und laden zu einer entspannten Mittagspause ein. Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

ENTFERNUNGEN:
Bushaltestelle "O.-Lilienthal-Schule"ca. 2 Gehminuten
Hauptbahnhof Fürth ca. 12 Fahrminuten
Südwesttangente/A73 ca. 11 Fahrminuten
Autobahn A3 ca. 15 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 22 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 25 Fahrminuten

Ausstattung

Gebäude Allgemein
-ökologische Bauweise
-Gebäude-Energiebedarf erfolgt über regenerative Energien mittels Erdsonde und Wärmepumpe
-Solaranlage auf dem Dach
-Beheizung und Kühlung mittels Decken-Strahlungsheizplatten im Niedrig-Temperatur-Niveau
-separate Serverräume mit Klimatisierung
-Glasfaseranbindung
-hochwärmedämmende, schallgeschützte Isolierglasfenster mit Sonnenschutz
-Decken, Brüstungen und Stützen in Sichtbeton
-elektrische Außenjalousien auf der Süd-, Ost- und Westseite, raumweise bedienba

-Lichte Raumhöhe 2,70 m

Erdgeschoss
-separater, eigenständiger Eingang
-großzügige Terrassenfläche mit begrünter Abschlussumrandung
-hell und freundlich durch bodentiefe, großzügige Fensterflächen
-Bodenbeläge: Büro: Laminat; Serverraum und Teeküche: Fliesen
-CAT6e-Verkabelung
-Beleuchtung über individuelle Pendelleuchten
-teils zusätzliche Schiebegardinen
-Lager/-Archivflächen in der Einheit

-Teeküche inkl. Elektrogeräte

2. Obergeschoss
-repräsentativer Eingangsbereich mit Fahrstuhl
-Bodenbeläge: Echtholzparkett; Serverraum und Teeküche: Fliesen
-CAT7-Verkabelung
-Beleuchtung teils über Stehleuchte, teils über Deckenleuchten

-hell und freundlich durch großzügige Fensterflächen

Beschreibung

GRÖSSE
EG West
Büro ca. 176 m²
Terrasse EG ca. 23 m²*
2. OG ca. 238 m²

Gesamt ca. 437 m²

*Die Terrassenfläche beträgt ca. 90 m² und wird der Mieteinheit EG zu 25 % angerechnet.

Die Mieteinheiten können separat angemietet werden.

MIETPREIS
EG: 8,90 EUR/m²

2. OG: 9,50 EUR/m²

Jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche,
deren Kosten und Verteilung. Der Mietpreis versteht sich als Basismietpreis im aktuellen Zustand.

Sollten Umbauten gewünscht sein, werden diese auf die Miete umgelegt.

BEZUG
EG: ab sofort

2.OG: 01.02.2023

STELLPLÄTZE
EG: 4 Stellplätze
2. OG: 3 Stellplätze

jeweils à EUR 30,00 EUR zzgl. MwSt.

Sonstiges

*MIETERPROVISION
Provisionsfrei!
Voraussetzung ist eine Mietvertragsfestlaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

MIETEROPTIONSRECHT
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche
Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter
Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die
Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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