Büro | Praxis | zur Miete | hervorragende Verkehrsanbindung | Nürnberg Süd | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr	790bvm
Bürofläche	540 m²
Teilbar ab	180 m²
Baujahr	1991
Mietpreis pro m²	10,50 €
Dokumente	Grundriss ME1 Grundrisse_Seite_2 Grundrisse Energieausweis
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	92 kWh/(m²*a)
Energieträger	Fernwärme
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Absprache

Lage

Das Bürogebäude befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet Nürnberg-Langwasser, zwischen dem Franken-Center und dem Autobahnkreuz Nürnberg-Süd. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Zufahrtsmöglichkeit zur Münchener Straße und zur Autobahn A73 aus.

In der Nachbarschaft sind namhafte Unternehmen wie Bayernland und Lebkuchen Schmidt angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie das Einkaufszentrum "Franken-Center" sind fußläufiger Entfernung erreichbar. Direkt im Gebäude befindet sich das chinesische Restaurant Yummy Yummy.

ENTFERNUNGEN

U-Bahn-Haltestelle "Langwasser Mitte" ca. 9 Gehminuten

Bushaltestelle " Langwasser Mitte" ca. 11 Gehminuten

Autobahn A73 ca. 5 Fahrminuten

Autobahn A6 ca. 6 Fahrminuten

Autobahn A9 ca. 9 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 14 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 25 Fahrminuten

Ausstattung

Gebäude allgemein

helle und freundliche Büroflächen durch großzügige Fensterfronten
überdachter Eingangsbereich
CAT 7-Verkabelung über Brüstungskanäle + Netzwerkschrank
computergerechte Beleuchtung
abgehängte Odenwalddecke
Außenjalousien
barrierefreier Zugang
Aufzug

Praxis | Büro - links ME1

Bodenbelag: größtenteils Nadelfilzteppich, teilweise PVC
helle und freundliche Praxisräume mit großzügigen Fensterfronten
teilweise Wasseranschluss in den Praxisräumen
Sanitäranlagen

Büro - rechts ME3

Einbauschränke
Einbruch- und Brandmeldeanlage
Bodenbelag: größtenteils Nadelfiltzteppichboden, in der Küche Fliesen
Teeküche ohne Elektrogeräte (ablösefrei)
Übernahme der Büromöbel möglich (ggf. gegen Ablöse)

Beschreibung

GRÖSSE

1. Obergeschoss (links)

ME1 ca. 180 m² (Praxis | Büro)

1. Obergeschoss (rechts)

ME3 ca. 360 m² (Büro)

Gesamt ca. 540 m²

MIETPREIS

jeweils 10,50 EUR/m² zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

BEZUG

1. Obergeschoss (links) ME1 ab 01.11.2024

1. Obergeschoss (rechts) ME3 ab 01.01.2025

STELLPLÄTZE

Es stehen gebührenfreie Wechselstellplätze am Haus zur Verfügung.

Sonstiges

MIETERPROVISION*

Provisionsfrei!

Voraussetzung ist eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird der Mieter an der Provision beteiligt.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG

Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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