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Objekt-Nr898bvm
Bürofläche825 m²
Teilbar ab268 m²
Baujahr2022
Mietpreis pro m²13,50 €

Lage

Das attraktive Bürogebäude liegt am nördlichen Rand der Innenstadt im beliebten Stadtteil Maxfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und verfügt über ein ausgezeichnetes infrastrukturelles Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Dienstleister des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Naherholung finden Sie direkt im angrenzenden Stadtpark.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle 1 Gehminute
U-Bahn-Haltestelle ca. 8 Gehminuten
Hauptbahnhof Nürnberg ca. 8 Fahrminuten
Südwesttangente/A73 ca. 10 Fahrminuten
Autobahn A3 ca. 14 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg ca. 11 Fahrminuten

Ausstattung

  • 6-geschossiger Büroneubau / Erstbezug
  • überdachter, barrierefreier Eingangsbereich mit Briefkasten- u. Video-Sprechanlage
  • Sonderwünsche wie Glastrennwände, Dusche etc. können gegen Mietaufpreis berücksichtigt werden
  • Bodenbeläge: Büro: Teppichboden; Serverraum und Teeküche: PVC oder Linoleum
  • natürliche und warm anmutende Materialien
  • repräsentativer und moderner Eingangsbereich
  • hell und freundlich durch bodentiefe, isolierverglaste Fensterelemente
  • Aufzuganlage von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke, behindertengerecht
  • elektrische Außenjalousien, im EG Rollos
  • Hohlraum-Doppelboden für größtmögliche Flexibilität bei der Verkabelung
  • separate Serverräume in der Einheit
  • Glasfaseranbindung
  • hochwertige Sanitäranlagen mit mechanischen Entlüftungsanlagen
  • Kühlung in den Büro- und Besprechungsräumen
  • Grundbeleuchtung in den Büroräumen über Deckenbeleuchtung (300 Lux)

-abschließbarer Fahrradraum im Untergeschoss, überdachte Besucherstellplätze im Eingangsbereich

Beschreibung

GRÖSSE

Erdgeschoss: ca. 284 m²

2. Obergeschoss ME1: ca. 268 m²
2. Obergeschoss ME2: ca. 273 m²

2. Obergeschoss Gesamt: ca. 541 m²

Gesamt: ca. 825 m²

UG/Lager: ca. 67 m²

MIETPREIS

ab 13,50 EUR/m² jeweils zzgl. 2,90 EUR/m² NK/HK zzgl. MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

BEZUG

Erstbezug, kurzfristig möglich

STELLPLÄTZE
7 Tiefgaragenstellplätze à 100,00 EUR zzgl. MwSt.
8 Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladefunktion à 125,00 EUR zzgl. MwSt.

9 Außenstellplätze à 90,00 EUR zzgl. MwSt.

Sonstiges

MIETERPROVISION*
Provisionsfrei!
Voraussetzung ist eine Mietvertragsfestlaufzeit von 5 Jahren.

Unser Honorar wird vom Vermieter übernommen.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

AUFTRAGGEBER

vertreten durch unser Büro.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind

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Visualisierung Titelbild Visualisierung Visualisierung Visualisierung2 Erdgeschoss 2. Obergeschoss