Büro | Praxis | Neubau | Teileigentum | Nürnberg Nähe Stadtpark

Objekt-Nr898bvm/G1/E11
Bürofläche2.473 m²
Teilbar ab216 m²
Baujahr2022
Kaufpreis11.890.585,00 €

Lage

Das attraktive Bürogebäude liegt am nördlichen Rand der Innenstadt im beliebten Stadtteil Maxfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und verfügt über ein ausgezeichnetes infrastrukturelles Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Dienstleister des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Naherholung finden Sie direkt im angrenzenden Stadtpark.

Entfernungen:
Bushaltestelle: 1 Gehminute
U-Bahn-Haltestelle: ca. 8 Gehminuten
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 8 Fahrminuten
Südwesttangente/A73: ca. 10 Fahrminuten
Autobahn A3: ca. 14 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 11 Fahrminuten

Ausstattung

Dieser Büroneubau entsteht in zeitloser und moderner Architektur umgeben von großzügigen Grünanlagen.

-Neubau / Erstbezug
-Mieterwünsche bezüglich Raumaufteilung und Gestaltung können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden
-Sonderwünsche wie Glastrennwände, Dusche etc. können gegen Mietaufpreis berücksichtigt werden
-Bodenbeläge: Büro: Teppichboden; Serverraum und Teeküche: PVC oder Linoleum
-natürliche und warm anmutende Materialien
-repräsentativer und moderner Eingangsbereich
-hell und freundlich durch bodentiefe, isolierverglaste Fensterelemente
-großzügige Terrassenfläche im 3. OG ; auf Wunsch kann auch im EG eine Terrassenfläche realisiert werden
-Aufzuganlage von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke, behindertengerecht
-elektrische Außenjalousien, im EG Rollos
-Hohlraum-Doppelboden für größtmögliche Flexibilität bei der Verkabelung
-separate Serverräume pro Mieteinheit
-Glasfaseranbindung
-hochwertige Sanitäranlagen mit mechanischen Entlüftungsanlagen
-Kühlung in den Büro- und Besprechungsräumen

-Grundbeleuchtung in den Büroräumen über Deckenbeleuchtung (300 Lux)

Beschreibung

EG - 4. OG Gesamt: ca. 2.472,55 m²

Kaufpreis: 11.890.585 EUR zzgl. MwSt.

ALLE GRÖSSEN / KAUFPREISE*

EG Gesamt: ca. 460,30 m² / 1.979.290 EUR

1. OG ME1: ca. 275,70 m² / 1.295.790 EUR
1. OG ME2: ca. 282,20 m² / 1.326.340 EUR

1. OG Gesamt: ca. 557,90 m² / 2.622.130 EUR

2. OG ME1: ca. 275,20 m² / 1.293.440 EUR
2. OG ME2: ca. 281,70 m² / 1.323.990 EUR

2. OG Gesamt: ca. 556,90 m² / 2.617.430 EUR

3. OG Büro: ca. 440,80 m²
3. OG Terrasse: ca. 16,25 m² (Die Terrassenfläche beträgt ca. 65 m² und wird der Mietfläche zu 25% angerechnet)

3. OG Gesamt: ca. 457,05 m² / 2.513.775 EUR

4. OG ME1: ca. 224,70 m² / 1.101.030 EUR
4. OG ME2: ca. 215,70 m² / 1.056.930 EUR

4. OG Gesamt: ca. 440,40 m² / 2.157.960 EUR

5. OG ME1: ca. 226,20 m² / 1.198.860 EUR
5. OG ME2: ca. 214,70 m² / 1.137.910 EUR

5. OG Gesamt: ca. 440,90 m² / 2.336.770 EUR

*Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. MwSt. + Kaufnebenkosten

BEZUG

ab September/Oktober 2022

STELLPLÄTZE

Es können 21 TG-Parkplätze à 27.900 EUR zzgl. MwSt. erworben werden.

Sonstiges

AUFTRAGGEBER

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

PROVISION

3% zzgl. MwSt. aus dem erzielten Kaufpreis - fällig bei Kaufvertragsabschluss

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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