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Objekt-Nr898bvm
Bürofläche2.897 m²
Teilbar ab215 m²
Baujahr2022
Mietpreis pro m²14,80 €
Dokumente Grundrisse

Lage

Das attraktive Bürogebäude liegt am nördlichen Rand der Innenstadt im beliebten Stadtteil Maxfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und verfügt über ein ausgezeichnetes infrastrukturelles Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Dienstleister des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Naherholung finden Sie direkt im angrenzenden Stadtpark.

Entfernungen:
Bushaltestelle: 1 Gehminute
U-Bahn-Haltestelle: ca. 8 Gehminuten
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 8 Fahrminuten
Südwesttangente/A73: ca. 10 Fahrminuten
Autobahn A3: ca. 14 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 11 Fahrminuten

Ausstattung

Dieser Büroneubau entsteht in zeitloser und moderner Architektur umgeben von großzügigen Grünanlagen.

-Neubau / Erstbezug
-Mieterwünsche bezüglich Raumaufteilung und Gestaltung können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden
-Sonderwünsche wie Glastrennwände, Dusche etc. können gegen Mietaufpreis berücksichtigt werden
-Bodenbeläge: Büro: Teppichboden; Serverraum und Teeküche: PVC oder Linoleum
-natürliche und warm anmutende Materialien
-repräsentativer und moderner Eingangsbereich
-hell und freundlich durch bodentiefe, isolierverglaste Fensterelemente
-großzügige Terrassenfläche im 3. OG ; auf Wunsch kann auch im EG eine Terrassenfläche realisiert werden
-Aufzuganlage von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke, behindertengerecht
-elektrische Außenjalousien, im EG Rollos
-Hohlraum-Doppelboden für größtmögliche Flexibilität bei der Verkabelung
-separate Serverräume pro Mieteinheit
-Glasfaseranbindung
-hochwertige Sanitäranlagen mit mechanischen Entlüftungsanlagen
-Kühlung in den Büro- und Besprechungsräumen

-Grundbeleuchtung in den Büroräumen über Deckenbeleuchtung (300 Lux)

Beschreibung

GRÖSSE

EG Gesamt: ca. 460,30 m²

1. OG ME1: ca. 275,70 m²
1. OG ME2: ca. 282,20 m²

1. OG Gesamt: ca. 557,90 m²

2. OG ME1: ca. 275,20 m²
2. OG ME2: ca. 281,70 m²

2. OG Gesamt: ca. 556,90 m²

3. OG Büro: ca. 440,80 m²
3. OG Terrasse: ca. 16,25 m² (Die Terrassenfläche beträgt ca. 65 m² und wird der Mietfläche zu 25% angerechnet)

3. OG Gesamt: ca. 457,05 m²

4. OG ME1: ca. 224,70 m²
4. OG ME2: ca. 215,70 m²

4. OG Gesamt: ca. 440,40 m²

5. OG ME1: ca. 226,20 m²
5. OG ME2: ca. 214,70 m²

5. OG Gesamt: ca. 440,90 m²

Gebäudefläche Gesamt: ca. 2.913,45 m²

MIETPREIS

ab EUR 14,80/m² zzgl. MwSt. + NK/HZ, vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

KAUFPREIS

Auf Anfrage

BEZUG
3 Monate ab Mietvertragsabschluss und Planungsfestlegung

Frühestens allerdings September/Oktober 2022

STELLPLÄTZE
Es können bis zu 21 TG-Parkplätze erworben oder angemietet werden.
Mietpreise für einen Stellplatz pro Monat:
100,00 EUR zzgl. MwSt.

Kaufpreis: auf Anfrage

Sonstiges

DIE BÜROFLÄCHEN KÖNNEN SOWOHL GEMIETET, ALS AUCH KÄUFLICH IM TEILEIGENTUM ERWORBEN WERDEN.

SOLLTEN SIE AN EINEM ANKAUF INTERESSIERT SEIN, SPRECHEN SIE UNS BITTE AN!

AUFTRAGGEBER

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

PROVISION
Bei Anmietung: Provisionsfrei!
Voraussetzung ist eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.
Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.
MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Bei Ankauf: 3% zzgl. MwSt aus dem erzielten Kaufpreis - fällig bei Kaufvertragsabschluss

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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