Büro Nordostpark | Erstbezug | modernste Gebäudetechnik | ökologisches Konzept

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Bestlage in Nürnberg.

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

• neueste Generation der Gebäudeautomation, Green Building Neubau
• energieeffiziente Gas-Wärmepumpe für Heizen
• emissionsarme Kältemaschine für Kühlfunktionen
• individuelle Einzelraumregelung für Heizen, Kühlen, Taupunktüberwachung, Jalousiesteuerung
• ökologisches Gebäudekonzept mit geringen Energiekosten
• individuelle, rasterlose Raumaufteilung pro Fenstereinheit möglich
• individuelle Gestaltung und Mitbestimmung des Innenausbaus durch den Mieter
• ebenerdige PKW-Parkplätze direkt am Gebäude, überdacht & freistehend
• erstklassige Infrastruktur
• eigener Hochspannungstrafo auf dem Gelände mit 1.250 kVA ist vorhanden, mit genügend hohen Reserven, Hausanschluss 400 A
• mehrere E-Car und E-Bike Ladestationsaufrüstungen problemlos möglich

• repräsentativer und moderner Eingangsbereich mit Feinsteinzeug
• Penthouse mit Dachterrassen zweiseitig
• hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
• lichte Raumhöhe 3 m
• isolierverglaste Leichtmetallfenster
• elektrische Außenjalousien
• computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche, Deckenleuchten
• energiesparende LED-Leuchten für beste Lichtverhältnisse
• CAT7 EDV Verkabelung in den Büros
• Glasfaseranbindung, für schnelles Internet und Videokonferenzen bestens geeignet
• Bodenbelag nach Mieterwunsch
• Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch.
• Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
• zwei Aufzuganlagen in allen Stockwerken, behindertengerecht, Türbreite 90cm
• zwei Haupttreppenhäuser und zwei Fluchttreppenhäuser
• separate Serverräume pro Mieteinheit

• das Grundstück ist eingezäunt und wird nachts verschlossen
• Außen- & Wegbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr
• E-Bike & E-Car Ladestationen nach Mieterwunsch
• 45 überdachte Fahradstellplätze im Erdgeschoss

Gesamt 1. OG ca. 590 m²

Gesamt 2. OG ca. 1.047,36 m²

Gesamt 3. OG ca. 1.069,72 m²

Gesamt 4. OG ca. 421,50 m² (Die Dachterrasse wird zu 50 % angerechnet.)

4. OG EUR 15,40/m²

deren Kosten und Verteilung.

voraussichtlich Q1/2023

ca. 34 überdachte PKW Stellplätze à EUR 60,00 zzgl. MwSt.

vertreten durch unser Büro.

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

• hierzu zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht.
• jeweils zzgl. Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Über eine Beteiligung oder Übernahme durch den Vermieter kann verhandelt werden.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.