Büro Nordostpark | Erstbezug | modernste Gebäudetechnik | ökologisches Konzept

Objekt-Nr872bvm
Bürofläche3.128 m²
Teilbar ab246 m²
Mietpreis pro m²13,90 €
Dokumente Raumaufteilungsvorschlag
Raumaufteilungsvorschlag_Teilflächenvariante
Raumaufteilungsvorschlag_4.OG mit Dachterasse
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Lage

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Bestlage in Nürnberg.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
U-Bahn ca. 5 Fahrminuten
Einkaufszentrum Mercado ca. 5 Fahrminuten
Autobahn A3 ca. 3 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 10 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

Highlights:
  • neueste Generation der Gebäudeautomation, Green Building Neubau
  • energieeffiziente Gas-Wärmepumpe für Heizen
  • emissionsarme Kältemaschine für Kühlfunktionen
  • individuelle Einzelraumregelung für Heizen, Kühlen, Taupunktüberwachung, Jalousiesteuerung
  • ökologisches Gebäudekonzept mit geringen Energiekosten
  • individuelle, rasterlose Raumaufteilung pro Fenstereinheit möglich
  • individuelle Gestaltung und Mitbestimmung des Innenausbaus durch den Mieter
  • ebenerdige PKW-Parkplätze direkt am Gebäude, überdacht & freistehend
  • erstklassige Infrastruktur
  • eigener Hochspannungstrafo auf dem Gelände mit 1.250 kVA ist vorhanden, mit genügend hohen Reserven, Hausanschluss 400 A
  • mehrere E-Car und E-Bike Ladestationsaufrüstungen problemlos möglich
Büroflächen:
  • repräsentativer und moderner Eingangsbereich mit Feinsteinzeug
  • Penthouse mit Dachterrassen zweiseitig
  • hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
  • lichte Raumhöhe 3 m
  • isolierverglaste Leichtmetallfenster
  • elektrische Außenjalousien
  • computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche, Deckenleuchten
  • energiesparende LED-Leuchten für beste Lichtverhältnisse
  • CAT7 EDV Verkabelung in den Büros
  • Glasfaseranbindung, für schnelles Internet und Videokonferenzen bestens geeignet
  • Bodenbelag nach Mieterwunsch
  • Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch
  • Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
  • zwei Aufzuganlagen in allen Stockwerken, behindertengerecht, Türbreite 90cm
  • zwei Haupttreppenhäuser und zwei Fluchttreppenhäuser
  • separate Serverräume pro Mieteinheit
Außenanlage:
  • das Grundstück ist eingezäunt und wird nachts verschlossen
  • Außen- & Wegbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr
  • E-Bike & E-Car Ladestationen nach Mieterwunsch
  • 45 überdachte Fahrradstellplätze im Erdgeschoss

Beschreibung

GRÖSSE
1. Obergeschoss:

Mieteinheit 2 ca. 590 m²

2. Obergeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 245,51 m²
Mieteinheit 2 ca. 526,08 m²
Mieteinheit 3 ca. 275,77 m²

Gesamt 2. OG ca. 1.047,36 m²

3. Obergeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 800,37 m²
Mieteinheit 2 ca. 269,35 m²

Gesamt 3. OG ca. 1.069,72 m²

4. Obergeschoss:
Büro ca. 397,00 m²
Dachterasse ca. 49 m²

Gesamt 4. OG ca. 421,50 m² (Die Dachterrasse wird zu 50 % angerechnet.)

MIETPREIS
1. OG EUR 13,90/m²
2. OG EUR 14,40/m²
3. OG EUR 14,90/m²

4. OG EUR 15,40/m²

*jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche,

deren Kosten und Verteilung.

BEZUG

nach Vereinbarung

STELLPLÄTZE
ca. 48 PKW Außenstellplätze à EUR 46,00 zzgl. MwSt.

ca. 34 überdachte PKW Stellplätze à EUR 60,00 zzgl. MwSt.

Sonstiges

AUFTRAGGEBER

vertreten durch unser Büro.

BESICHTIGUNG

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

MIETERPROVISION
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahre 3,0 Nettomonatsmieten
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahre 4,0 Nettomonatsmieten
  • hierzu zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht.
  • jeweils zzgl. Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Über eine Beteiligung oder Übernahme durch den Vermieter kann verhandelt werden.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

auf die Merkliste setzen Exposé drucken

Außenansicht ökologisches Baukonzept Hochwertiger Büroneubau Außenanlage Lageplan