Büro | zur Miete | Nordostpark | Erstbezug | Dachterrasse

Objekt-Nr872bvm
Bürofläche2.017 m²
Teilbar ab200 m²
Mietpreis pro m²13,90 €
Dokumente Grundrisse
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Lage

Der moderne Neubau befindet sich im Nordosten von Nürnberg im attraktiven und modernen Gewerbe- und Industriegebiet Nordostpark und bietet durch seine Nähe zum Flughafen und der Autobahn A3 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Immobilie profitiert von ihrer ruhigen Lage und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichbar befinden sich Gastronomie, Bäcker und Coffeeshop.

Entfernungen:
Bushaltestelle Nordostpark: ca. 5 Gehminuten
U-Bahn Herrnhütte: ca. 5 Fahrminuten
Einkaufszentrum Mercado: ca. 5 Fahrminuten
Autobahn A3: ca. 3 Fahrminuten
Flughafen: ca. 10 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

Highlights:
  • neueste Generation der Gebäudeautomation, Green Building Neubau
  • energieeffiziente Gas-Wärmepumpe für Heizen
  • emissionsarme Kältemaschine für Kühlfunktionen
  • individuelle Einzelraumregelung für Heizen, Kühlen, Taupunktüberwachung, Jalousiesteuerung
  • ökologisches Gebäudekonzept mit geringen Energiekosten
  • individuelle, rasterlose Raumaufteilung pro Fenstereinheit möglich
  • individuelle Gestaltung und Mitbestimmung des Innenausbaus durch den Mieter
  • ebenerdige PKW-Parkplätze direkt am Gebäude, überdacht & freistehend
  • erstklassige Infrastruktur
  • eigener Hochspannungstrafo auf dem Gelände mit 1.250 kVA ist vorhanden, mit genügend hohen Reserven, Hausanschluss 400 A
  • mehrere E-Car und E-Bike Ladestationsaufrüstungen problemlos möglich
Büroflächen:
  • repräsentativer und moderner Eingangsbereich mit Feinsteinzeug
  • Penthouse mit Dachterrassen zweiseitig
  • hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
  • lichte Raumhöhe 3 m
  • isolierverglaste Leichtmetallfenster
  • elektrische Außenjalousien
  • computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche, Deckenleuchten
  • energiesparende LED-Leuchten für beste Lichtverhältnisse
  • CAT7 EDV Verkabelung in den Büros
  • Glasfaseranbindung, für schnelles Internet und Videokonferenzen bestens geeignet
  • Bodenbelag nach Mieterwunsch
  • Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch
  • Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
  • zwei Aufzuganlagen in allen Stockwerken, behindertengerecht, Türbreite 90cm
  • zwei Haupttreppenhäuser und zwei Fluchttreppenhäuser
  • separate Serverräume pro Mieteinheit
Außenanlage:
  • das Grundstück ist eingezäunt und wird nachts verschlossen
  • Außen- & Wegbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr
  • E-Bike & E-Car Ladestationen nach Mieterwunsch
  • 45 überdachte Fahrradstellplätze im Erdgeschoss

Beschreibung

GRÖSSE
1. Obergeschoss:

Mieteinheit 2 ca. 550,00 m² (inkl. Dusche)

3. Obergeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 822,00 m²
Mieteinheit 2 ca. 200,00 m²

Gesamt 3. Obergeschoss ca. 1.022,00 m²

4. Obergeschoss:
Büro ca. 445,00 m²
Dachterasse ca. 145,00 m²

Gesamt 4. Obergeschoss ca. 590,00 m² (Die Dachterrasse wird zu 50 % angerechnet.)

MIETPREIS
1. Obergeschoss EUR 13,90/m²
3. Obergeschoss EUR 14,90/m²

4. Obergeschoss EUR 25,00/m²**

*jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche,

deren Kosten und Verteilung.

**zzgl. 1,90 EUR/m² für die Dachtterrasse im 4. Obergeschoss

BEZUG

nach Vereinbarung

STELLPLÄTZE
PKW Außenstellplätze à EUR 46,00 zzgl. MwSt.

überdachte PKW Stellplätze à EUR 60,00 zzgl. MwSt.

Sonstiges

MIETERPROVISION
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren 3,0 Nettomonatsmieten
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren 4,0 Nettomonatsmieten
  • Hierzu zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht.
  • Jeweils zzgl. Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Titelbild Frontansicht Dachterrasse Innen