Büro | Neubau | zur Miete | Terrasse | Tiefgarage | Nordostpark | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr	839bvm
Bürofläche	3.614 m²
Teilbar ab	667 m²
Baujahr	2022
Mietpreis pro m²	12,50 €
Dokumente	Grundriss_EG Grundriss_1.-3.OG Grundriss_4.OG
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	109 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	19.04.2032
Stromwert	56,9 kWh/(m²*a)
Wärmewert	6,5 kWh/(m²*a)
Heizung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr	2021
Verfügbar ab	ab sofort

Lage

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.

Entfernungen:

Bushaltestelle: ca. 450 m entfernt, von hier aus erreicht man über eine nahe U-Bahn-Haltestelle den Hauptbahnhof Nürnberg

Autobahn A3: ca. 3 Fahrminuten

Einkaufszentrum Mercado: ca. 5 Fahrminuten

Flughafen Nürnberg: ca. 10 Fahrminuten

Innenstadt Nürnberg: ca. 15 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

Neubau / Erstbezug

repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein-Belag
4. OG: Penthouse mit 2 Dachterrassen
Aufzuganlage in allen Stockwerken, behindertengerecht, Türbreite 90 cm
hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
isolierverglaste Leichtmetallfenster
1,25 m Fenster Raster
elektrische Außenjalousien
computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche über abgependelte Leuchten mit direkt/indirekt Anteil
Hohlraumboden mit Bodentanks
Bodentraglast: EG: ca. 600 kg, 1. OG - 4. OG: ca. 500 kg
Glasfaseranbindung (Anbieter: M-net)
separate Serverräume pro Mieteinheit
Heizung und Kühlung über Flächen-Heiz- bzw. Kühlsystem (Heiz-/Kühlsegel)
Pumpenwarmwasserheizung (Gasbrennwert)
hochwertige Sanitäranlagen mit mechanischen Be- und Entlüftungsanlagen

Grundausbau mit Beleuchtung und Kühlung enthalten, Innenausbau mit Raumaufteilung und Oberflächenmaterialien nach Mieterwunsch gegen Mietaufpreis.

Beschreibung

GRÖSSE:

Erdgeschoss: ca. 727 m²

1. Obergeschoss: ca. 740 m²

2. Obergeschoss: ca. 740 m²

3. Obergeschoss: ca. 740 m²

4. Obergeschoss: ca. 667 m² + 2 Dachterrassen mit je ca. 39 m²

Gesamt: ca. 3.614 m²

Die Terrassenflächen werden jeweils hälftig der Mietfläche hinzugerechnet.

MIETPREIS:

Erdgeschoss: 12,50 EUR/m²

1. Obergeschoss: 13,50 EUR/m²

2. Obergeschoss: 13,50 EUR/m²

3. Obergeschoss: 13,50 EUR/m²

4. Obergeschoss: 14,50EUR/m²

jeweils zzgl. 2,80 EUR/m² NK/HZ inkl. Kühlung zzgl. MwSt.

BEZUG:

ab sofort

STELLPLÄTZE:

Es können insgesamt 85 Stellplätze angemietet werden.

54 Tiefgaragenstellplätze.: à 100,00 EUR
31 Außenstellplätze: à 52,50 EUR

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt.

Es stehen 38 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage mit Stromanschluss in einer abschließbaren Box zur Verfügung.

Sonstiges

MIETERPROVISION*

Provisionsfrei!

Voraussetzung ist eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

BESICHTIGUNG

Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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