Neubau | Büro | zur Miete | Terrasse | Tiefgarage | Nordostpark | Nürnberg Nord | PROVISIONSFREI*

Objekt-Nr839bvm
Bürofläche3.614 m²
Teilbar ab667 m²
Baujahr2022
Mietpreis pro m²12,50 €
Dokumente Grundriss_EG
Grundriss_1.-3.OG
Grundriss_4.OG
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 109 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 19.04.2032
Stromwert 56,9 kWh/(m²*a)
Wärmewert 6,5 kWh/(m²*a)
HeizungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr 2021
Verfügbar ab ab sofort

Lage

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle ca. 450 m entfernt, von hier aus erreicht man über eine nahe U-Bahn-Haltestelle den Hauptbahnhof Nürnberg
Autobahn A3 ca. 3 Fahrminuten
Einkaufszentrum Mercado ca. 5 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 10 Fahrminuten
Innenstadt Nürnberg ca. 15 Fahrminuten

Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

Ausstattung

Neubau / Erstbezug

-repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein-Belag
-4. OG: Penthouse mit 2 Dachterrassen
-Aufzuganlage in allen Stockwerken, behindertengerecht, Türbreite 90 cm
-hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
-isolierverglaste Leichtmetallfenster
-1,25 m Fenster Raster
-elektrische Außenjalousien
-computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche über abgependelte Leuchten mit direkt/indirekt Anteil
-Hohlraumboden mit Bodentanks
-Bodentraglast: EG: ca. 600 kg, 1. OG - 4. OG: ca. 500 kg
-Glasfaseranbindung (Anbieter: M-net)
-separate Serverräume pro Mieteinheit
-Heizung und Kühlung über Flächen-Heiz- bzw. Kühlsystem (Heiz-/Kühlsegel)
-Pumpenwarmwasserheizung (Gasbrennwert)

-hochwertige Sanitäranlagen mit mechanischen Be- und Entlüftungsanlagen

Grundausbau mit Beleuchtung und Kühlung enthalten, Innenausbau mit Raumaufteilung und Oberflächenmaterialien nach Mieterwunsch gegen Mietaufpreis.

Beschreibung

GRÖSSE:
Erdgeschoss: ca. 727 m²
1. Obergeschoss: ca. 740 m²
2. Obergeschoss: ca. 740 m²
3. Obergeschoss: ca. 740 m²
4. Obergeschoss: ca. 667 m² + 2 Dachterrassen mit je ca. 39 m²

Gesamt: ca. 3.614 m²

Die Terrassenflächen werden jeweils hälftig der Mietfläche hinzugerechnet.

MIETPREIS:
Erdgeschoss: 12,50 EUR/m²
1. Obergeschoss: 13,50 EUR/m²
2. Obergeschoss: 13,50 EUR/m²
3. Obergeschoss: 13,50 EUR/m²

4. Obergeschoss: 14,50EUR/m²

jeweils zzgl. 2,80 EUR/m² NK/HZ inkl. Kühlung zzgl. MwSt.

BEZUG:

ab sofort

STELLPLÄTZE:
Es können insgesamt 85 Stellplätze angemietet werden.
  • 54 Tiefgaragenstellplätze.: à 100,00 EUR
  • 31 Außenstellplätze: à 52,50 EUR

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt.

Es stehen 38 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage mit Stromanschluss in einer abschließbaren Box zur Verfügung.

Sonstiges

MIETERPROVISION*
Provisionsfrei!
Voraussetzung ist eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

MIETEROPTIONSRECHT

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

AUFTRAGGEBER

Vertreten durch unser Büro.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.

Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Gebäude Dachterrasse 3.OG Erdgeschoss Nordostpark