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Innenstadt- und naturnahe Lage am Wöhrder See mit hervorragender Verkehrsanbindung. Schräg gegenüber des Gebäudes befindet sich das auf Biolebensmittel ausgerichtete Schnellrestaurant Dean&David, gegenüber das italienische Restaurant L'Osteria und in Richtung Wöhrder See ein kleines Café mit Frühstücks-, Mittags- und Kuchenangebot. Nach Absprache kann auch die Kantine der VR-Bank mit genutzt werden.

Der Wöhrder See befindet sich direkt auf der anderen Seite der Kressengartenstraße. Auf den großflächigen Grünanlagen rund um den Wöhrder See und im Tullnau Park kann man in der Mittagspause bei einem Spaziergang entspannen.

Flughafen Nürnberg ca. 15 Fahrminuten

• Green Building / Niedrigenergiehaus mit Passivhausstandard
• zeitlose, moderne Architektur mit hochwertigen, biologisch abbaubaren Oberflächenmaterialien
• Betonkernaktivierung über wasserführende Rohre in den Decken zur Beheizung und Kühlung
• mechanische Be- und Entlüftung mit Filteranlage und Frischluftzufuhr sowie Absaugung der verbrauchten Luft
• großzügige Glaselemente in Kastenfensterkonstruktion mit frei belüftetem, witterungs- und windgeschütztem Fassadenzwischenraum und sensorgesteuertem Sonnenschutz mit lichtdurchlässigen Markisen
• Regenwasserauffang mit Grauwasseraufbereitung über Dach
• repräsentativer Eingangsbereich mit Natursteinbelag
• Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
• barrierefreier Zugang und behindertengerechte Aufzüge

• teilweise Glastrennwände
• Hohlraumbodenkonstruktion mit Teppichbodenbelag
• CAT 6a Verkabelung über Bodentanks
• elektrische Markisen
• computergerechte Beleuchtung über Deckenfluter
• Teeküche
• Bauteilaktivierte Betondecken als Heiz-/Kühlflächen für maximale Behaglichkeit
• Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch verändert werden
• Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden

3. OG: ca. 233 m² zzgl. ca. 12 m² Allgemeinflächenanteil

EUR 16,50/m² zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Direkt vor dem Gebäude können 1 Besucherparkplatz zu EUR 70,00 angemietet werden und im naheliegenden Parkhaus stehen weitere Parkplätze zur Verfügung, die zu ca. EUR 105,00 angemietet werden können. Die Preise verstehen sich jeweils zzgl. MwSt.

Nach Absprache. Voraussichtlich ab 01.01.2024.

Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird über eine Provisionsbeteiligung des Mieters verhandelt.

Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.